Haus zum Verkauf €289.000
66904 Rheinland-Pfalz - Brücken (Pfalz)

Objektbeschreibung:
WN-Sehr großzügiges 1-2 Familienhaus mit vielseitiger Nutzung wartet auf Sie - Auch als Kapitalanlage möglich

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise auf einem 699 m² großem Grundstück errichtet. Zum Grundstück gehört eine Garage, 8-10 Parkplätze, eine Terrasse und ein Garten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 315 m², verteilt auf 2 Stockwerke.

Die Immobilie kann durch seine besondere Raumaufteilung vielseitig genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Eingänge.
Der linke Eingang führt in das Erdgeschoss links im Haus.
Hier befindet sich ein Flur mit Zugang zum Garten, ein kleiner Nebenraum welchen man zu einer Küche oder einem Bad ausbauen könnte sowie ein sehr großen Raum mit vielen Fenstern zur Individuellen Nutzung.

Der Raum kann gewerblich genutzt werden z.b. für ein Imbissgeschäft, als großes Büro, als Handwerksbetrieb, als Kosmetikstudio, Massagestudio und vieles mehr genutzt werden.

Selbstverständlich ist eine private Nutzung ebenso möglich. Der Raum kann für Wohnzwecke weiter ausgebaut werden oder als Hobbyraum, Indoorspielplatz für Ihre Kinder, als Fitnessraum oder Werkstatt usw genutzt werden.
Die Möglichkeiten scheinen grenzenlos, lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf!

Nun zum rechten Eingang. Dieser führt in den großen Wohnbereich der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Becken, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet welches ein gemütliches Flair mit sich bringt.

Über eine freitragende massive Holztreppe mit Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist durch Türen in 2 getrennte Bereiche unterteilt.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Becken sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche.
Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken sowie fünf Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer kann als Küche umgebaut werden, falls man diesen teil des Hauses als getrennte Wohnung nutzen möchte.

In der Immobilie sind verschiedene Fußbodenbeläge verarbeitet, unter anderem Laminat, Granit, Parkett, Echtholzdielen, Stäbchenparkett.
Einige Decken der Wohnräume sind mit Holzvertäfelungen und LED-Spots ausgestattet.

Diese Immobilie ist einzigartig und komfortabel zugleich.

Da die Immobilie derzeit leerstehend ist, sind Besichtigungen jederzeit unter einhaltung der gesetzlich bestimmten Hygienevorraussetzungen möglich!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss links / separater Eingang
- 1 Flur mit Zugang zum Garten
- 1 kleiner Raum ( evtl. als Küche nutzbar )
- ehemaliger sehr großer Werkstattraum mit viel Tageslicht durch große Fenster

Erdgeschoss rechts
- Flur
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht, Dusche und Becken

Obergeschoss rechts
- 1 Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche

Obergeschoss links
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 5 Schlafzimmer ( 1 davon als Küche nutzbar/ Anschlüsse vorhanden )

Kellergeschoss
- Sandstein gemauerter Keller , Gewölbekeller

Ausstattung:
- Wohnfläche 315m²
- Grundstücksfläche 699 m²
- 8-10 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Garage
- 2 Eingänge
- Baujahr 1957
- laut Gutachten fiktives Baujahr 1967
- Fenster überwiegend Baujahr 2000 Kunststofffenster weiß
- Innentüren aus Holz und Glas
- Haustür aus Holz und Glas
- Zentralheizung - Befeuerung Gas
- offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
- teilweise Holzvertäfelung an den Decken
- teilweise LED-Spots in den Decken
- Garten + Terrasse
- Satteldach
- Elektroinstallation, Heizung, Warmwasserversorgung grundlegend erneuert

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²

Lagebeschreibung:
Brücken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an.

Die Entfernung nach Schönenberg-Kübelberg beträgt nur ca. 4 Minuten es sind rund 3,6 km. Dort gibt es eine Auffahrt zur A6, so dass man schnell überall hinkommt. In Brücken gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Capmarkt, Metzgerei, Goldschmied, Geschenkeladen, Apotheke auch an die Kleinen wurde gedacht; Kindertagesstätten sind auch vorhanden. In Schönenberg-Kübelberg ist wirklich alles vorhanden. Von der Tankstelle über Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarf genauso wie Banken. Zur Uniklink nach Homburg ist es auch nicht weit. In diesem Ort ist man auch für die Zukunft gut aufgestellt.
Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, Busverkehr fährt regelmäßig.
Das Objekt liegt ruhig und doch zentral gelegen, hier kann sich einfach Wohlfühlen.

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 16042020-12