Haus zum Verkauf €595.000
44579 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung:
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie aus dem Jahre 1950 wurde zuletzt im Jahre 2014 durch eine Aufstockung des rechten Hausbereiches eine dritte Wohneinheit geschaffen. Das Objekt verfügt nunmehr über drei Wohneinheiten, die folgt aufgeteilt sind: Die Wohneinheit des rechten Hausbereichs verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², wird aber noch durch zusätzliche Nutzflächen im Souterain-Bereich erweitert. Im linken Hausbereich befinden sich zwei großzügig aufgeteilte Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Immobilie ist komplett unterkellert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein großer Garten, der durch unterschiedliche Terrassen- und Ruhebereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Immobilie bietet auch vielfältige Möglichkeiten vom Waschraum über Sauna und Kellerraum.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Alle Bäder sind hell gefliest. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. In der Wohnung befinden sich teilweise Marmortreppen sowie größtenteils auch Parkettböden.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 342 m²
Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Rauxel. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sind in der näheren Umgebung, ebenso wie Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen, der Fußweg zu den nächsten Haltestellen beträgt ca. 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Castrop-Rauxel und angrenzenden Orten vielzählig vorhanden. Die Autobahn A42 ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreicht, die Autobahn A40 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2017
Gültig bis: 2027-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966-2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480101-02404