5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550 171 m²
Heinrich-Heine-Straße 29, 16540 Hohen Neuendorf, Oberhavel (Kreis)

Ich freue mich Ihnen ein massives Architektenhaus mit Keller/ Baujahr 2000) auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, in gefragter Lage, vermitteln zu können. Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung mit moderner großzügiger Raumaufteilung. Im gesamten Haus haben Sie Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird mit 110,4 kWh/m²/ Jahr. Das Kellergeschoss und alle Räume, bis auf den ausgebauten Spitzboden sind mit hochwertigen Keramikfliesen belegt. Das Haus hat 5 Zimmer, 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Einbauküche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², die Nutzfläche 309 m² (263,24 m² + Spitzboden). Der Spitzboden ist für zusätzliche Schlafzwecke ausgebaut. Hervorzuheben sind das große und sehr helle Wohn-, Esszimmer mit einer ansprechenden Größe von ca. 45. m² mit angrenzender Küche mit Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die blickdicht ist.

Sicherheitseingangstür, Spiegelverglasung im Flurbereich und Sicherheitsverglasung und Verriegelung der Fenster. Die elektrischen Jalousien sind zentral steuerbar. Die Decken sind mit indirekter Beleuchtung umrandet. Die Küche ist mit einer Marquardt Granitküche ausgestattet. Das Bad im DG ist Raumhoch gefliest. Die Dusche und Eckbadewanne sind ebenfalls mit Granit eingefasst. Durch eine Wäscherutsche wird die verschmutzte Wäsche vom Bad in den Hauswirtschaftsraum befördert. Im Dachgeschoss befindet sich ein nach Süd-Westen ausgerichteter ca. 6,5 m² großer Balkon. Schnelles DSL ist verfügbar. Raumhöhe EG: 2,51 m Raumhöhe DG: 2,50 m, Drempelhöhe 0,93 m Raumhöhe KG: 2,26 m Außenanlagen: Der Garten ist geschmackvoll angelegt, vorwiegend mit Rasen, Hecken und einigen Ziersträuchern. Es wurde hierfür ein Beregnungssystem installiert, welches Computer gesteuert bedient werden kann. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen ein Doppel-Carport aus Holz mit Schuppen, ein Gartenholzhaus und ein Gewächshaus zur Verfügung. Die Zuwegung ist in Altstadtpflaster angelegt, ebenso die Stellplätze vor dem Haus.

Land Brandenburg, Kreis Oberhavel, nördlicher Berliner Stadtrand. Das Grundstück liegt ruhig in Havel- und Waldnähe umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, an einer befestigten Anliegerstraße in der Niederheide. Unweit entfernt ist die Marina-Havelbaude. Zum Einkaufen benötigen Sie den Bus oder ein mobiles Unterteil. In der Stadt Hohen Neuendorf leben Sie mit Komfort, denn Ärzte, einkaufen, Kultur, Schulen und Erholung vereinen sich hier. Gut ausgebaute Radwanderwege machen einen weiteren Reiz dieser Gegend aus. Es gibt mehrere Schulen und KITA im Umkreis, die neu erbaute Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute ergänzende Informationen finden Sie unter: www.hohen-neuendorf.de Verkehrsanbindung: In 5 Fahrminuten sind Sie auf der B 96 und in Berlin – Frohnau, in 8 Minuten an der A 111 Abfahrt Stolpe und auf der A 10, Abfahrt Birkenwerder. Die Buslinien 822 und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zu den S-Bahnhöfen Hohen Neuendorf. Bergfelde und Hermsdorf. Vom Bahnhof Hohen Neuendorf West fährt die Regionalbahn RB20 von Oranienburg nach Potsdam. Entfernungen mit dem Pkw.: - S-Bahn HND 3 km - 6 Min. - Oranienburg 20 km – 21 Min. - Hennigsdorf 10 km – 15 Min. - Mühlenbeck 11 km – 17 Min. - Berlin Pankow 18 km – 27 Min. - Berlin Spandau 22 km – 35 Min. - Berlin Mitte 24 km – 34 Min.

Das Haus steht ab dem 01.07.2020 zur Verfügung, ggf. auch ab dem 01.06.20. Erste Berichtigungen sind nach vorheriger Ansprache am Sonntag, den 24.05.20 ab 11:30 Uhr möglich. Es ist eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren gewünscht bis längstens Mai 2025. Halten Sie bitte zur Besichtigung nachfolgend genannte Unterlagen in Kopie bereit: - Beiliegende Selbstauskunft (siehe PDF- Anlage) - Datenschutzerklärung (erhalten Sie von mir) - Reservierungsvordruck (erhalten Sie von mir) - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters. - Kopie der Personalausweise - SCHUFA-Auskunft (Keine Anmietung über das Job-Center) Kaltmiete: 1.550,00 Euro Betriebskosten: 150,00 Euro inkl. Gebäudeversicherung, Grundstücks-steuern, Müllabfuhr, Heizungswartung, Gartenbewässerung In- und Außer-betriebnahme und Schornsteinfeger-kosten. Gesamtmiete an den Vermieter zu zahlen: 1.700,00 Euro Heiz-, Wasser-, Abwasser, Telefon-, Internet- und Stromkosten erfolgen mit direkter Zahlung an den Versorgungs-anbieter durch den Mieter. (bisher beliefen sich diese Kosten/ Monat bei 2 Personen auf 55,- € Wasser- u. Abwasserkosten, 100,- € Gaskosten und ca. 100,- Euro für Stromkosten inkl. PC-Home Office. Kaution: 3.100,00 Euro (auf Vermieterkonto oder Bankbürgschaft). Ich freue mich wie immer über Ihr Interesse. Beachten Sie bitte auch die PDF-Anlagen