4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 116 m²
90587 Tuchenbach, Fürth (Kreis)

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und hat eher den Charakter einer Doppelhaushälfte. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil sowie eine Garage. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Einbauschrank, einer einladenden offenen Diele mit Holzdecke und eingebauten Strahlern. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus erfolgt der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse hat eine Überdachung mit Beschattung und kleiner Markise. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn-Esszimmer getrennt und mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, sowie eine Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein extra Gäste-WC ist vorhanden. Das Schlafzimmer war mit Teppichboden ausgestattet, der mittlerweile entfernt wurde. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Anschluss für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Starkstromanschluss. Auch hier gibt es einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer / Gästezimmer, mit großem Flurbereich für Ankleide oder einen Arbeitsplatz, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, mit Parkettböden, Holzdecke, Holzfenstern, Holztüren, Fliesen und Rollos. Die Garage hat ein separates Abteil für Fahrräder oder Gartengeräte. Im Haus befindet sich eine Ölheizung – der Energieausweis liegt vor. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², sowie der Zugang zur gemeinsamen Heizung.

Tuchenbach hat ca. 1300 Einwohner. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es verschiedene örtliche Vereine, sowie den Wiesengrund und die Waldnähe. Mit dem PKW benötigt man ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach, 20 Minuten nach Erlangen oder Fürth und ca. 30 Minuten nach Nürnberg. Busanbindung gibt es nach Herzogenaurach, Fürth und zum Siegelsdorfer Bahnhof.

Die Immobilie ist eher für einen zwei bis höchstens drei Personenhaushalt geeignet, Der gemeinsame Garten ist über Sondernutzungsrechte aufgeteilt.