Haus zum Verkauf €285.000 309 m²
38442 Wolfsburg (Fallersleben)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- schöne Südterrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad im Obergeschoss mit Fenster
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Kaminofen
- Südbalkon
- Vollkeller
- Fernwärme
- Garage mit Abstellraum
- Glasfaseranschluss

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus im beliebten Wolfsburg Fallersleben. Die Immobilie wurde 1982 auf einem ca. 309 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt 62,95 €.

Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Vollbad mit Fenster.

Besonderheit an dieser Immobilie ist die Garage direkt neben dem Haus. Ein weiteres Auto kann direkt vor der Immobilie geparkt werden. Das Haus besticht durch seine offene Gestaltung. Die Küche grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Falls die Trennung dieser Räume gewünscht ist, kann dieses ohne großen Aufwand geschaffen werden. Eine zweite Tür ist bereits vorhanden.

Stilvolles Highlight ist das Sichtmauerwerk, welches einen tollen Kontrast zu den eingezogenen Balken bildet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-WC vor.

Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der angelegte Gartenbereich sorgt für Privatsphäre. Die Terrasse ist teilweise durch den Balkon überdacht und ermöglicht das Draußensitzen an regnerischen Tagen und trotzdem angenehmen Temperaturen.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großzügigen Schrank bietet, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad, welches über ein Dachflächenfenster verfügt.

Vom Schlaf- und einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Südlage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Ursprungszustand.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben Abstellräumen finden Sie hier die Möglichkeit ein Büro einzurichten. Somit ist auch Ihr Homeoffice gesichert. Glasfaser wurde bereits in das Haus verlegt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in attraktiver Lage von Fallersleben geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

38442 Wolfsburg (Fallersleben)

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Wolfsburg-Fallersleben. Fallersleben ist das beliebte Viertel in Wolfsburg westlich vom Zentrum. Die historische Altstadt, weitläufige Parkanlagen, das Schloss Fallersleben und eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich.

Alles für den täglichen Bedarf liegt in direkter Nähe. Ob Supermärkte, Baumarkt, Bäcker, Fleischerei, Post-Filiale, Banken oder ein Blumengeschäft; hier finden Sie es. Die medizinische Versorgung in Fallersleben wird durch eine Vielzahl an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten, eine Apotheke und das Augenzentrum Wolfsburg gesichert. Das Klinikum Wolfsburg befindet sich in der Nähe des Stadtteils.

Neben den praktischen Aspekten zum Leben und Wohlfühlen hält Fallersleben alles für die Familie bereit. Hier gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die Vereinslandschaft ist breit gefächert. Spiel- und Bolzplätze finden sich in den vielen Parks und Grünanlagen.

Fallersleben besticht, zusätzlich zu grünen Oasen und Erholungsgebieten, auch mit urbanem Charme. Das Viertel bietet seinen Einwohnern mehrere Cafés und Restaurants. Es gibt das Kino "Metropol Theater" und diverse Jugendfreizeiteinrichtungen. Darum genießt der Stadtteil bei Jung und Alt größte Beliebtheit. Außerdem bietet Wolfsburg noch viel mehr.

Das Kunstmuseum ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Auto-Fans können die VW-Autostadt besuchen. Für die eher an Naturwissenschaften Interessierten empfiehlt sich die einzigartige Experimentierlandschaft Phaeno. Ebenfalls einen Besuch wert ist das Erlebnisbad "BadeLand" im Allerpark.

Berufstätige und mobile Einwohner sind in Fallersleben genau richtig, denn die Wege sind meist kurz und die Verkehrsanbindungen sind ideal ausgebaut. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause stehen die Buslinien 171, 184, 203 und 204 bereit.

Zusätzlich können die Volkswagenwerk-Linien von allen Fahrgästen mit Werksausweis genutzt werden. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine weitere Alternative. Der ÖPNV von Wolfsburg bringt alle an ihr Ziel - ob zum Shoppen in die Innenstadt, zur Arbeit oder zu Freunden und Veranstaltungen. In weniger als 5 Minuten ist die Autobahn zu erreichen, welche eine schnelle Verbindung nach Hannover, Berlin und Braunschweig ermöglicht.