4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 123 m²
71522 BAcknang, Backnang

Eine der schönsten Wohnungen Backnangs steht zum Verkauf: diese zweigeschossige Penthouse-Wohnung überzeugt durch die tolle Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, nicht weit vom Wasserturm entfernt, und von viel Platz und Grünflächen umgeben. Zwei Terrassen und ein Balkon stellen Sie stets vor die Entscheidung, ob Sie lieber die Natur und die tolle Aussicht über Backnang hinweg genießen wollen oder aber Ihre architektonisch ansprechende neue Wohnung. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen, über 4.000 m² großen und gepflegten Grundstück. Bitte sehen Sie sich unbedingt unsere virtuelle Tour durch die Wohnung an: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123883 Die 4 Zimmer-Wohnung (ursprünglich eine 3 Zimmer-Wohnung) hat eine Wohnfläche von ca. 123 m². Die beiden Terrassen (jeweils ca. 20 m² groß) zählen zu je einem Viertel in die Wohnfläche, der kleine Balkon wird bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von dort aus erreichen Sie •das ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse und dem Balkon, •die ca. 12 m² große Küche, •das Gäste-WC, •und die Treppe ins obere Geschoß. Im oberen Geschoß befinden sich •der Flur, •eine Abstellkammer, •das Gästezimmer (ca. 21 m²), welches durch den Einbau einer Trockenbauwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt wurde, •das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, •und das ca. 7 m² große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Wohnhaus mit 5 Parteien wurde 1980 erbaut. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr guten Erhaltungszustand, es gibt keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau. So sind auch keine Sonderumlagen für Maßnahmen geplant. Die Wohnung ist in einem sauberen und guten Zustand, entspricht aber nicht mehr dem gewünschten Erscheinungsbild moderner Wohnungen entsprechenden Niveaus. Daher empfehlen wir, in Ihre Kalkulation die Kosten für eine umfassende Renovierung mit aufzunehmen (Bäder, Wände, Decken, Böden, Küche etc.). Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der angegebene Verkaufspreis diesen Renovierungsstau bereits berücksichtigt. Den technischen Stand der Elektroinstallation entnehmen Sie bitte dem beigefügten Foto der Unterverteilung. Die Fenster und Terrassentüren sind doppeltverglast und in einem guten Zustand. Sie gehören gemäß Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 411 € pro Monat, wovon 105,93 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 35.728,84 €. Der Wohnung zustehende Anteil beträgt 4.541,80 € (Stand 31.12.2018).

Die Außenmauern bestehen aus Bisotherm-Mauerwerk HBL 25. Die Dachschrägen wurden mit 100 mm Mineralfaserplatten isoliert. Die Naturholzfenster sind aus Sipo-Mahagoni mit Isolierverglasung (2-fach Verglasung) und gut erhalten. Ebenso wir die Innentüren aus (Sapelli-) Mahagoni, Modell Neuform Modell S. Die Fenster sind doppelverglast und in einem guten Zustand. Viele Rollläden lassen sich elektrisch steuern. Die Böden sind gefliest bzw. mit Teppich ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. TV und Internet erhalten Sie über den Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein sehr großer und trockener Kellerraum (ca. 30 m²). Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner können Sie in der ebenfalls sehr großen, gemeinschaftlichen Waschküche aufstellen. Es gibt eine abschließbare Abstellkammer in einer Nische auf der Terrasse, die Sie nutzen können. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (Hersteller Kemmler und ein weiterer PKW-Stellplatz.

Top-Lage zwischen Größeweg und Wasserturm, grün gelegen und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Viel Platz ringsum, am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. In Backnang finden Sie alle Einrichtungen, die Sie zum Leben benötigen. Die nächsten Supermärkte sind nur 3 Autominuten entfernt, ebenso Bäcker. In weniger als 5 Autominuten sind Sie in der Backnanger Innenstadt und dem Bahnhof Backnang entfernt. Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress erreichen Sie ab Backnang in einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof. In 2 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall.

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