Grundstück zum Verkauf €754.000 2144 m²
12555 Berlin-Köpenick

frei ab Sofort möglich

- keine Bauträgerbindung (bauträgerfrei)
- nach/hinter dem Erst-Wohngebäude auf dem Grdst-Vorderbereich an der Str-Seite wird keine (!) weitere Wohngebäude-Bebaubarkeit (zweites Baugebäude) in der 2. und weiteren Baureihe genehmigt
- Grdst-Größe ca. 2144 m²; Straßenfront ca. 18 m
- Teilerschlossen (Zuwasser und Strom); Medien-Erschließung straßenseits (Abwasser etc.)
- Kosten für eine Baureifmachung (inkl. vorhandenem Abriss) trägt der Erwerber
- Bebauungsmöglichkeit im Rahmen § 34 BauGB

Gemäß mündlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes (Fachbereich Stadtplanung) vom Bezirksamt Treptow-Köpenick kann über eine Bebauungsmöglichkeit im Rahmen des § 34 BauGB (sog. Nachbarschafts- bzw. Umgebungsbebauung) mit den folgenden Parametern gesprochen/ abgestimmt werden:

a) Baukörper mind. 5 m Abstand zur Straßen-Seite (Einfügung in die Gebäudefront der Nachbar-Grdst ist wünschenswert; siehe Lageplan im Exposé)
b) Mind. 3 m Abstand jeweils zum Nord- bzw. Süd-Nachbar-Grdst; somit ergibt sich eine Gebäude-Breite (parallel zur Straßen-Seite/Grdst-Grenze) ca. 12 m
c) Max. Gebäude-Länge ins Grdst hinein beim Bungalow-Bau ca. 15 m, bei 1,5-geschossig EFH/DH ca. 13 m und bei zweigeschossiger Bebauung (mit Flachdach oder leichte Dachneigung analog Pultdach; kein dann noch zusätzliches Staffelgeschoss) ca. 11 m
d) Eine Bebauung in der sog. zweiten Baureihe bzw. Folgereihen ist nicht (!) möglich. Jedoch eine Grdst-Teilung, z. B. bei einer Doppelhaus-Bebauung mit je einer DH-Hälfte oder einem Bau-Vordergrdst und einem Freizeit-Hintergrdst wäre umsetzbar
e) Garage als Grenzbebauung möglich; max. 9 m lang

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GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Grundstücksfront: 18,00 m

12555 Berlin-Köpenick

Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Teil von Köpenick in der Schubertstr. 20 in einem beliebten Wohngebiet mit Alt- sowie Neubauhäusern und zeichnet sich neben einer sonnig-schönen Südwest-Ausrichtung durch u. a. bedingt der Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel individuellen Freiraum aus. Es ist besonders, einzigartig und bereitet in dieser immer mehr zubetonierten Stadt die Freude, sich frei zu fühlen, zu atmen und naturverbunden zu leben.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkauf sind in Wohnort-Nähe. Gleich fußläufig am S-Bahnhof Köpenick befindet sich mit umfangreichen Dienstleistungs- und Fachgeschäftsangebot das Einkaufszentrum Forum Köpenick. Am S-Bahnhof befinden sich diverse Buslinien, u. a. ist mit einem dieser Buse eine umsteigefreie Durchfahrt durch die Altstadt Köpenick sowie dem Wissenschafts- und Technologiepark in Adlershof -WISTA- direkt bis zum Flughafen Schönefeld (Airport-Terminal, BER) möglich.