4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 80 m²
53757 Sankt Augustin

4.76 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

2 Stellplätze

Bei diesem freistehendem Wohnhaus handelt es sich um ein Nurdachhaus. Nurdachhäuser bieten einige bauliche Vorteile. Durch die großen Angriffsflächen für die Sonne erwärmen sich die Gebäude in der Regel schnell, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Ein Großteil der Bewohner eines Nurdachhauses schwört auf die Vorzüge der Holzbauweise, die traditionell angewandt wird. Durch die Verwendung dieses nachhaltigen Naturmaterials entsteht ein dauerhaft angenehmes Wohnraumklima, das neben guten Dämmwerten auch einen langfristigen Werterhalt garantiert.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, große Sonnenterrasse, Haustechnikraum, Doppelcarport (hintereinander) sowie ein praktisches Gartenhaus. Das Haus ist nicht unterkellert.

Aufteilung Erdgeschoss
Freundlich-heller Dielenbereich mit Treppenaufgang, helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, vorgelagertem Essplatz und Zugang auf die große Sonnenterrasse, helles Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Fenster sowie der Hautechnikraum.

Aufteilung Dachgeschoss
Hier befinden sich ein kleiner Dielenbereich sowie zwei Kinderzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern. Das warme Wasser erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit geschmackvollen und pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Energieausweis ist beantragt.

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

53757 Sankt Augustin

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in sehr guten und vor allem ruhigen Lage von Sankt Augustin-Niederpleis. Der überaus beliebte Ortsteil Niederpleis gehört zum Zentralbereich von Sankt Augustin. Das Zentrum von Sankt Augustin erreicht man in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Zu den Städten Bonn und Köln besteht eine direkte Verbindung über die Bundesstraßen und die Autobahnen. Zum nächsten Autobahnanschluss BAB A3 (ca. 1,0 km) in Richtung Bonn bzw. Köln (Flughafen Köln-Bonn) sind es nur wenige Autominuten. Auch der Siegburger Bahnhof mit seinem ICE-Anschluss ist schnell erreichbar. Außerdem haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung an Buslinien in Richtung Bonn und Siegburg. Durch das große Freizeitangebot und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer insgesamt hohen Wohn- und Lebensqualität.