Haus zum Verkauf €449.000 586 m²
94405 Landau a.d.Isar

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab vermietet

Die Stadt Landau (ca. 12.600 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Das zentral in der Oberen Stadt gelegene Grundstück hat eine Größe von 586 m² und ist voll erschlossen.
Der rückseitig gelegene Teil des Grundstücks ist ein Hang und als "Naturgarten" angelegt. Begehbar ist der Garten über einen kleinen Anbau, in welchem Gerätschaften gelagert werden können.

In der ca. 200 Meter entfernt gelegenen Tiefgarage der Stadt können Stellplätze - auch dauerhaft - angemietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 errichtet. Im Lauf der Jahre erfolgten verschiedene An- und Umbauten bzw. Renovierungen in den heutigen Zustand. Hierbei wurden u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2013/2014 das Dach erneuert.
Im Keller finden sich neben dem Heiz- und Tankraum noch zwei Abstellräume.
Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche 2005 erneuert wurde.

Das Gesamtobjekt gliedert sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss (strassenseitig gelegen) befindet sich der ca. 86 m² große Laden. Die Einteilung kann ohne großen Aufwand komplett der jeweiligen Nutzung angepasst werden. Natürlich kann hier auch ein Büro oder eine Praxis eingerichtet werden.

Über eine Passage mit Schaufensterfront gelangt man zum Treppenhaus, welches in die oberen Etagen führt, sowie zu dem rückseitig gelegenen Büro.

Das ca. 170 m² große Büro erstreckt sich über das Erdgeschoss und den rückwärtigen Teil des 1. Obergeschosses
(über eine innenliegende Treppe verbunden).
Der Teil vom Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Büro mit einer offenen Einbauküche, WC und Registratur, im Obergeschoss sind drei Räume vorhanden. Eine große Fensterfront sorgt für entsprechende Belichtung.

Die ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegene Kanzlei hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in den Eingangsbereich mit Diele, Wartezimmer, 2 Büroräumen, Aufenthaltsraum mt Teeküche, Registratur und Bad und WC.

Das 2. Obergeschoss besteht aus der ca. 120 m² großen Wohnung, gegliedert in Diele, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und WC.
Von der Küche gelangt man auf die ca. 30 m² große - in der Wohnfläche nicht enthaltene - Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Isartal.
Zusätzlich steht der Speicher noch der Wohnung zur Nutzung als Abstellflächen zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen netto EUR 20.260,--/ p.a.
Mit der Vermietung des Ladens kann man bei einer realistischen Miete von EUR 4.350,--/ p.a. (= EUR 360,--/ mtl.) auf eine Gesamteinnahme von ca. EUR 24.610,-- kommen.
Aber natürlich kann man den Laden auch für eigene Zwecke nutzen.

Der Energieausweis wurde nach Verbrauch erstellt, Endenergieverbrauch 92,7 kWh/(m²a), Klasse C
Energieträger Heizöl, Öl-Zentralheizung Baujahr 2005.

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für Sie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eingehende Anfragen nur unter Angabe der kompletten Adresse mit Telefonnummer bearbeiten können.

Gesamtfläche: 496,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279012

94405 Landau a.d.Isar