3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.600
01665 Sachsen - Klipphausen

Objektbeschreibung:
Nach dem Umbau des alten Gutshauses "Rittergut Taubenheim", schafft der Entwickler mit dem Projekt hochwertigen neuen Wohn- und Lebensraum.
Beim Kauf einer dieser Eigentumswohnungen investieren Sie in eine Gegend mit sowohl weit zurück führender Vergangenheit als auch einer urban dynamischen Gegenwart. Hohe Wohnqualität und ländliches Flair sind bei der Wohnanlage Rittergut Taubenheim auf angenehme Art und Weise vereint.

Die Ursprünge des Gebäudes gehen auf das 12. Jahrhundert zurück, als sich dort Albertus, ein Adeliger Ritter, aus Franken niederließ.
Das heutige Gebäude mit EG, erstem OG, DG und Spitz-DG liegt zu Füßen des später erbauten Schlosses und wurde in den Jahren 1995/1996 fachgerecht saniert und sowohl als Architekturbüro als auch zu Wohnzwecken genutzt.

Nach dem jetzt geplanten Umbau soll es in insgesamt 14 großzügige und hochwertige Wohnungen aufgeteilt werden. Die Wohnungen im EG verfügen über Kreuzgewölbe auf Natursteinsäulen und erhalten Freiflächen im Sondereigentum direkt an den Wohneinheiten.
Die Wohnungen im ersten OG erhalten Südbalkone. In den Wohnungen im DG / Spitz-DG sind auf Wunsch Galerien mit zusätzlichem
Raumangebot möglich.

Wohneinheiten sind in der Größe von ca. 62m² bis 129m² zu erwerben. Zudem stehen Ihnen Carports mit oder ohne verschließbarem Abstellraum zur Verfügung (Kaufpreis 7.5000€ - 8.500€). Stellplätze im Freien sind ausserdem vorhanden (Kaufpreis 5.000€).

Folgende Wohnungsgrößen können Sie erwerben:

Erdgeschoss:
WE 1 mit zwei Terrassen und Gartenanteil mit ca. 105m² - 3,5 Zimmer
WE 2 VERKAUFT
WE 3 mit Terrasse und Gartenanteil mit ca. 144,0m² - 4 Zimmer
WE 4 mit Terrasse und Gartenanteil mit ca. 129,0m² - 5 Zimmer

1. Obergeschoss:
WE 5 mit Balkon mit ca. 112,0m² - 3 Zimmer
WE 6 VERKAUFT
WE 7 mit Balkon mit ca. 81,0m² - 3 Zimmer
WE 8 mit Balkon mit ca. 94,0m² - 3 Zimmer
WE 9 mit Balkon mit ca. 128,0m² - 4 Zimmer

Dachgeschoss mit Spitz-DG:
WE 10 (Galerie Bestand) mit ca. 62,0m² - 1 Zimmer + Galerie
WE 11 (Galerie Bestand) mit ca. 72,0m² - 1 Zimmer + Galerie
WE 12 (Galerie möglich) mit ca. 83,0m² - 2 Zimmer
WE 13 (Galerie möglich) mit ca. 93,0m² - 3 Zimmer
WE 14 (Galerie möglich) mit ca. 102,0m² - 4 Zimmer

Ausstattung:
-Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung-
Jede Wohnung erhält mindestens einen Balkon bzw. Terrasse. Die entstehenden Stahlkonstruktionen mit Holzbelag sowie die Terrassen werden mit großformatigen Bodenfliesen in Betonsteinoptik ausgelegt.

-Hochwertige Fenster-
Das Gebäude erhält Fenster in Meranti-Holz und Verglasung als Isolierverglasung mit K-Wert 1,3.

-Heizung-
Kompletter Neueinbau einer Ölzentralheizung mit Warmwasser-Bereitung mit Leitungen und Heizkörpern gem. Planung durch Fachingenieur bzw. Fachfirma. Die Warmwasseraufbereitung in den künftigen WE 10/11 erfolgt durch einen Elektroboiler.

-Wohnräume mit Echtholzparkett-
Echtholzparkett in den Wohnräumen nach Bemusterung, Materialkosten max. 25.-€/m², Fliesen nach Bemusterung in Küche, Bad, WC, Materialkosten max. 20.-€/ m² oder Aufarbeiten des Cotto-Belages, Fliesenbelag in Bad/ WC und Küche (Materialpreis 20,00 € je m²)

-Stilvolle Fliesen in Küche und Bad-
Die Bäder und Küchen erhalten hochwertige, großformatige Wand- und Bodenfliesen.

-Dezente Elektroinstallation-
Überprüfen der vorhandenen Leitungen und deren Trennung nach Wohneineiten zur separaten Verbrauchserfassung.
Ausstattung der Wohneinheiten nach DIN 18015 und HBA-Richtlinie, Ausstattungswert 2 mit Steckdosen gem. Installationsplan, Anschlussmöglichkeit für E-Herd in der Küche. (Beleuchtungskörper sind nicht Leistungsbestandteil).
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner je Einheit.
Die Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Vorschriften und wird im gesamten Haus als Unterputzinstallation ausgeführt. Es werden weiße Standardkippschalter und Steckdosen eingebaut (Fabrikat Jung o.ä.). Es werden batteriebetriebene Rauch- und Brandmelder je Wohnung installiert.

-Außenanlage-
Vorhandene Werkstattgebäude und Befestigungen werden beseitigt. Die Straßen- und Wegeerschließung erfolgt gemäß Außenanlagenplan. Die Sondernutzungsflächen ergeben sich aus der Teilungserklärung.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Gesamtfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Das Gutshaus liegt in Taubenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Klipphausen, ca. 5 km von der Autobahnausfahrt Wilsdruff der A4 entfernt „vor den Toren“ von Meißen (6 km), Radebeul und Dresden (15 km).

Die Großgemeinde Klipphausen verfügt dank einiger Gewerbegebiete über einebedeutende eigene Wirtschaftskraft und profitiert zudem mehr und mehr auch als Wohnstandort von den nahe gelegenen Großstädten.

Eine neue Oberschule in Ullendorf (Nachbarort von Taubenheim) mit den Klassen 5 bis 9 hat ihren Betrieb aufgenommen. Der Neubau wird 2019/2020 fertig gestellt. Die Grundschule befindet sich in Burkhardtswalde, wohin der Schulbus von Taubenheim aus verkehrt.
Der Kindergarten liegt nur wenige Meter vom Gutshaus entfernt.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-FBK-15481