Haus zum Verkauf €580.000 137 m²
53175 Bonn, Friesdorf

Der eingeschossige Bungalow wurde 1963 in Massivbauweise auf einem 342 m² großen Grundstück - mit einer sonnenreichen Süd-Westausrichtung - errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 137 m². Das eingeschossige Objekt ist teilunterkellert. Neben den 3 allgemeinen Kellerräumen (inkl. Heizungskeller) befindet sich hier noch ein um 2000 errichtetes Badezimmer sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht und Beheizung sowie einem unmittelbaren Gartenzugang über die Kelleraußentreppe. Das Verkaufsobjekt weist derzeit 5 Wohn- und Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC auf. Partielle Bereiche wurden zwischen 2000 und 2001 modernisiert bzw. erweitert. So wurden der Innenausbau (Oberböden, Malerarbeiten etc.) inkl. der Sanitäranlagen im Unter- und Obergeschoss sowie wesentliche Bestandteile der Haustechnik umfassend erneuert. Die energetische Beschaffenheit im Fassaden- und Dachbereich entspricht dem Herstellungsjahr 1963. Die Außenfassade – in einem Weißton gehalten - ist als Putzfassade und das Dach ist als Flachdach (Kaltdach) mit Bitumeneindeckung ausgeführt. Die Fenster wurden dominierend 1987 im gesamten Haus gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In den Schlafräumen wurden die zum Garten hin ausgerichteten, bodentiefen Fenster um 2001 modernisiert. Die Fenster verfügen über Außenrollläden aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung bzw. Elektrodurchlauferhitzer. Der 120 L Warmwasserspeicher wurde ebenfalls 2000 erneuert.

Ausstattungsdetails im Überblick: # optimal geschnittenes Sonnengrundstück mit Süd-Westausrichtung # sehr helle und lichtdurchflutete Raumatmosphäre # Durch die Konzentration auf eine Ebene können im Bungalow alle Räume stufenlos erreicht werden. Das ist besonders für gehbehinderte und ältere Menschen sowie für Familien mit kleinen Kindern von Vortei # Anbau eines beheizten Wintergartens mit Verschattungsfunktion 2001 # Modernisierung des Innenausbaus 2001 (Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen, Malerarbeiten, Sanitäranlagen im Erd- und Untergeschoss etc.) # Modernisierung der Haustechnik 2001 (Elektroinstallation, Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung) Bei der vorliegenden Offerte handelt es sich um ein diskretes Angebot. Wir bitten daher um Verständnis, dass die Angaben und Informationen zum Objekt stark verkürzt gefasst worden sind. Bei Interesse und Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne von uns ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektangaben.

Der Bungalow befindet sich in einer sehr guten Lage von Bonn im Stadtteil Hochkreuz. Der Standort verfügt über einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. Der Freizeitparkt Rheinaue liegt lediglich rd. 0,8 km und der Rhein rd. 1,7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im ausreichenden Maße in einem Umkreis von rd. 0,4 bis 1,5 km. Hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Trambahn-Haltestelle „Max-Löbner-Str.“ lässt sich in rd. 10 Gehminuten erreichen. Von hier hat man eine Direktverbindung zum Bonner Hauptbahnhof, zum ICE Bahnhof in Siegburg, zum Bahnhof in Bad Godesberg sowie zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A562 liegt rd. 1,2 km entfernt. Die Bonner Innenstadt ist rd. 5,4 km, die Kölner Innenstadt rd. 35 km und der Flughafen Köln/Bonn ist rd. 25 km entfernt.

Hinweis zu Besichtigungstermine in Zeiten der COVID-19-Infektion: Die Sicherheit und Gesundheit unserer Kunden und unseres Teams hat zu jederzeit oberste Priorität. Aus diesem Grund haben wir entsprechende Schutzmaßnahmen im Rahmen von Besichtigungsterminen ergriffen. 1. das was wir schon immer praktiziert haben, ist die Vergabe von Einzelterminen. 2. bitte sehen Sie es nicht als unhöflich an, wenn wir auf einen Händedruck verzichten. Zudem werden wir in der Besichtigung darauf achten, dass wir einen ausreichenden Abstand von 1-2 m zu Ihnen haben 3. Wir verteilen im Termin keine physischen Dokumente, sondern senden Ihnen während oder unmittelbar alle relevanten Unterlagen in digitaler Form zu 4. Wir bitten um Wahrung der Nies- und Hustenetikette 5. Wir versuchen eine weitestgehend kontaktlose Begehung der Immobilie zu gewährleisten (Innentüren und Ausgangstüren werden offen stehen etc.) 6. Alternativ bieten wir Ihnen einen virtuellen Besichtigungstermin an. Wir würden Sie via FaceTime oder WhatsApp durch eine Wohnung oder Haus führen und Ihnen Einzelheiten zum Objekt erläutern. So können Sie sich von zu Hause einen detaillierten ersten Eindruck verschaffen.