Haus zum Verkauf €269.000 850 m²
38459 Bahrdorf

5,95% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Baujahr: 1864
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Der Gebäudekomplex befindet sich an der Hauptstraße, diese wird aber nur im Berufsverkehr etwas stärker befahren. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein schöner Garten, der direkt an die "Lappau" grenzt und den Eigentümer mit einem weiten Blick in die Natur belohnt. Diesen kann man ganz besonders von der Terrasse vor dem Wohnzimmer genießen.

Betreten Sie mit uns das Objekt:

OBERGESCHOSS
Von der Diele führt eine Treppe in die 2000 neu ausgebaute Wohnung. Sie besteht aus drei Zimmern, Bad und Küche sowie einer Abstellkammer. Durch die offene Küche geht es direkt ins große Wohnzimmer. Offengelegtes Fachwerk trennt Ess- und Wohnbereich optisch voneinander. Vom großzügigen Duschbad genießt man einen tollen Blick über die Wiesen. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein "gefangener Raum". Dieser ist ideal als begehbarer Kleiderschrank geeignet. Das L-förmig angelegte dritte Zimmer dient aktuell als Gästezimmer.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss haben wir ebenfalls drei schöne Zimmer und ein großes Bad. Der Wohnbereich wird durch die Wohnküche ergänzt. Sie ist beliebter Familientreffpunkt. Vom Flur aus gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Hier befindet sich ein weiterer großer Raum mit Wasseranschluss. Er wird derzeit als Partyraum genutzt, könnte aber auch als Gästewohnung gestaltet werden. Neben diesem Raum führt eine Tür in den ehemaligen Stall. Er wird aktuell zur Aufbewahrung genutzt. Von dort gelangt man auch in die vor wenigen Jahren ausgebaute Garage.

Für Immobiliensuchende, die das Besondere lieben, bieten wir mit diesem individuellen Objekt die Möglichkeit, ihren Traum zu verwirklichen.
Der Hof ist seit mehreren Generationen im Familienbesitz. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren viel investiert, um dort komfortabel wohnen zu können. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Gebäudes zu erhalten. So sorgen atmungsaktive Lehmwände für ein gesundes Raumklima. Als 2000 das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, entschied man sich für den Einbau hochwertiger Vollholztüren. 2018 wurde eine Solaranlage installiert. Sie unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist in einem guten Zustand. Drehstrom ist im Gebäude vorhanden.

Aktuell ist das Gebäude in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die aber unkompliziert wieder zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt werden können.

Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, der kann den ehemaligen Stall ausbauen. Architektenpläne sind dafür bereits vorhanden.

FAKTEN AUF EINEN BLICK

- Solaranlage aus 2018 zur Eigennutzung für WW und teilw. Heizwasser installiert
- 2000 Dachgeschoss ausgebaut und alles erneuert
- 2013 - 5 neue Fenster im Dachgeschoss
- Front zur Straße komplett gedämmt, Obergeschoss von innen bei Ausbau gedämmt
- Heizung Obergeschoss von 2012, Erdgeschoss von 1998

- Der Glasfaseranschluss wurde bestellt

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 9.00, Distanz zur Grundschule: 9.00

38459 Bahrdorf

Der Ort Bahrdorf wurde 973 erstmals als Bardorp urkundlich erwähnt und ist der älteste Ort der Samtgemeinde Velpke. Der Ortskern wird von der Kirche und der ehemaligen Wasserburg (erstmals um 1340 erwähnt) bestimmt, die heutige Domäne Bahrdorf.

In schöner Landschaftskulisse findet man um Bahrdorf erholsame Spazier- und Wanderwege. In der Ortsmitte biegt man beispielsweise in Richtung Wahrstedt ab und wandert auf einer herrlichen Pappelallee nach Büstedt, einem alten Herrensitz. (www.velpke.de)

Verkehrsverbindungen:
In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den Wolfsburger Bahnhof. Der 380er Bus fährt Sie bis nach nach Wolfsburg und Königslutter.
Bahrdorf selbst hat einen Kindergatrten und eine Grundschule. Ein weiterer Kindergarten wird gebaut. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich u.a. in Velpke, in 8 Minuten mit dem Auto von Bahrdorf aus zu erreichen.