Haus zum Verkauf €639.000 468 m²
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 1988
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Beheizter, klimatisierter Wintergarten mit Sonnenschutzjalousien
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kachelofen
- Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung
- Balkon mit Markise
- Terrasse
- Freisitz
- Kleiner Fischteich
- Gartenhaus
- XL-Garage mit Funk-Selektionstor
- Funkgesteuertes Zufahrtstor
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage in der Hubertussiedlung in Heusenstamm-Rembrücken.
Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise fertiggestellt und von den Eigentümern gepflegt und immer wieder modernisiert.
Sie betreten das Haus durch eine große Diele und gelangen in den fast 50qm großen Wohn-/Essbereich. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den ca. 22qm großen Wintergarten. Der Wintergarten ist beheizt und auch klimatisiert, sodass er das ganze Jahr bei stets angenehmen Temperaturen genutzt wird.
Vom Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang auf die große Terrasse und den Garten.
Die geschlossene Küche grenzt ebenfalls an den Wohn-/Essbereich. Für Liebhaber einer offenen Küche lässt sich diese mit geringem Aufwand in den Wohn-/Essbereich integrieren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich sehr gut als Gäste-/oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das ca. 107qm große Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, die aus drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche bestehen. Zwei der beiden Schlafzimmer
haben Zugang auf den Balkon.
Das Kellergeschoss besteht aus zwei großen Kellerräumen, einer Vorratskammer und dem Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und auch genügend Platz für ein Hobby.
Ein Highlight ist der schöne und pflegeleicht angelegte Garten mit kleinem Fischteich und einem Freisitz.
Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben und schützt so vor Wind und neugierigen Blicken.
Eine übergroße Garage bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Motorrad.
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und Bilder zu dieser gepflegten Immobilie in der Hubertussiedlung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
63150 Heusenstamm
Heusenstamm mit dem noblen Villenvorort Rembrücken liegt etwa 14 km südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.
Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Obertshausen zu gelangen Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
