Haus zum Verkauf €349.000 125 m²
Schumannstraße 8, 41539 Dormagen / Rheinfeld, Dormagen

Die Schumannstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nah am Stadtbad Dormagen. Sie sind hier für sich. Das solide Einfamilienhaus aus den Anfängen der 1960er Jahre finden Sie als Reiheneckhaus am Ende einer Reihenhaus-Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Vor der Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 42 m² können Sie zwei weitere PKWs parken. Die Garage wurde 1974 nachträglich errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Küche und ein wirklich großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Esszimmer und einem Wintergarten. Im Obergeschoss des Hauses liegen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Dielenbereich im OG bietet genug Platz für ein zusätzliches Büro. Im Keller stehen Ihnen, neben der Anlagentechnik, zwei weitere Räume zur beliebigen Nutzung zur Verfügung. Die Kelleraußentreppe führt in den Garten. Dieser ist großartig. Nicht zu groß und nicht zu klein. Ein idyllisches Fleckchen Erde für die kleine Familie. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² birgt ausreichend Platz für drei Personen. Die Immobilie, die sich noch im Eigentum der ersten Eigentümerin befindet, ist renovierungsbedürftig. Im Zuge einer Erweiterung (Anbau) des Wohnzimmers 1979/1980 sind Modernisierungen durchgeführt worden. Das Bad wurde in den 1990 er Jahren erneuert. Haus und Garage haben eine sehr gute Bausubstanz. Die Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der die Qualität und die Lage des Hauses zu schätzen weiß, und dem Haus zu neuem Glanz und Leben verhilft.

Objektdaten Objektart:Reihenendhaus Baujahr:1960 Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Dielenbereich im OG als Büro nutzbar, Duschbad, Küche, Flur Grundstücksgröße:450 m² Etagen: 2 plus Spitzboden Grundsteuer p.a.: Gebäudeversicherung p.a.: Keller: ja (Heizungstechnik + 2 Räume), Kelleraußentreppe Wintergarten:ja Terrasse:ja Garten:ja Garage:ja, Doppelgarage, ca. 42 m² (Baujahr 1974) Stellplätze:2 KFZ Heizung:Nachtstrom Energieausweis:Energieverbrauch, gültig bis 2030 122,8 kWh (m²*a) Kaufpreis:€ 349.000,00 Provision:keine zusätzliche Käuferprovision Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich im Musikantenviertel des Stadtteils Horrem der Stadt Dormagen am Rhein, nur wenige Schritte vom Stadtbad und dem benachbarten Golfclub entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Dormagen hat um die 65.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Städte Düsseldorf und Köln. Für den örtlichen Nahverkehr ist der StadtBus Dormagen GmbH zuständig. Es bestehen sieben Buslinien (881–887), dazu ein Wochenend- und ein Nachtnetz (WE1/2, NE1/2/3). Eine Bushaltestelle befindet sich in der Robert-Koch-Straße, wenige Gehminuten von der Haustüre der Immobilie entfernt. Durch Dormagen führt die Bahnstrecke von Kleve über Krefeld und Neuss nach Köln. Im Bahnhof Dormagen halten Züge der Regional-Express-Linien Rhein-Münsterland-Express (RE 7) Rhein-Weser-Express (RE 6) und der S-Bahn-Linie 11 der S-Bahn Köln. Der Rhein-Weser-Express fährt über Dormagen zum Bahnhof Köln/Bonn Flughafen. Dadurch ist es möglich, ohne Umstieg sowohl den Düsseldorfer als auch den Köln/Bonner Flughafen zu erreichen. Auch eine direkte Anbindung zum Ruhrgebiet ist gegeben. Dormagen gehört über den Rhein-Kreis Neuss dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr an. Dormagen liegt an der A 57 (Anschlussstelle 25). Sie verläuft nach Norden in die Richtung Neuss, Krefeld und Niederlande sowie Richtung Süden nach Köln-Zentrum. Außerdem liegt Dormagen an der B 9, die die Städte Köln und Neuss miteinander verbindet. Die Kaiser-Route, ein Radfernweg von Aachen nach Paderborn, führt durch die Stadt. Die Autofähre „Niederrhein“ verbindet Zons über den Rhein mit dem Düsseldorf-Urdenbach.

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