3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000 84 m²
80797 München, Schwabing-West

Die Wohnung befindet sich zwischen der Herzogstraße und der Hohenzollernstraße in zentraler, mondäner Lage im Herzen von München unweit des Nordbads in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 ohne Sanierungsstau. Durch die Lage im 4. Obergeschoss besticht die Immobilie durch Ihre Helligkeit und ist aber bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der großzügige Balkon geht in den schön angelegten, begrünten und ruhigen Innenhof mit weitläufigem Blick für Innenstadtverhältnisse. Die Wohnung ist derzeit noch an eine 3er- WG vermietet bis Ende Juli 2020. Danach steht Sie zur Eigennutzung oder erneut als Kapitalanlage zur Verfügung. Durch den vorhandenen Duplex- Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an und muss trotz sehr zentraler Lage auch nicht auf sein Auto verzichten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren wie folgt modernisiert: - Erneuerung der Böden in Küche und Eingangsbereich (helle Fliesen) - Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen - Sanierung des Bades - Erneuerung der der Elektrik Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 700.000 Kaufpreis Wohnung + 15.000 Euro Kaufpreis Garage = 715.000 Euro Gesamtkaufpreis. Die Wohnung muss im Grunde nur gestrichen und die Böden in den Wohnräumen ausgewechselt werden. Die Küche ist funktionstüchtig, aber abgenutzt.

Diese super geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Aufteilung: - großzügiger Eingangsbereich - ganz viel Licht durch das 4.OG und große Fenster - Großes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und Zugang auf den großen Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Wohnküche mit älterer, aber funktionstüchtiger Einbauküche (muss daher nicht sofort erneuert werden) - Bad mit Badewanne, sep. Dusche und Waschmaschinenanschluss (wurde vor 5 Jhren komplett erneuert) - zwei Schlafzimmer - Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche - Kunststofffenster - Aufzug - Fahrradraum in den Gemeinschaftsflächen - ein Kellerabteil ist nicht vorhanden

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Schwabing-West - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, sei es die Hohenzollernstraße mit all ihren Geschäften oder der Elisabethmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der fußläufig entfernte idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Zu der U-Bahnstation (U2) Hohenzollern Platz sind es ca. 6 Minuten zu Fuß, die Tram-Linien 27 und 37 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.