3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €476.800 121 m²
41516 Grevenbroich (Wevelinghoven), Hülserweg
bisheriger Preis €469.800

frei ab ca. 12-2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Gute Gründe für Ihre Entscheidung, eine interessante sowie hochwertige Maisonette-Wohnung mit hoher Abschreibung (Denkmal) in bester, zentraler und parkähnlicher Wohnlage - in Grevenbroich-Wevelinghoven- zu erwerben.

Geplante Ausstattung, vorbehaltlich der Zustimmung der Denkmalbehörde:

• hochwertige Sanierungsmaßnahme
• aufwendige Fassadenreinigung, Fugen werden aufbereitet oder erneuert
• Hauseingangstüre wird aufbereitet
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Holzfenster
• Balkon
• Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Fenster
• Gäste-WC mit bodenbündiger Dusche
• Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
• Handtuchheizkörper
• Holztüren
• neue Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, wenn möglich
• Abstellräume
• 1 Stellplatz wird mit 7.500 EUR zusätzlich berechnet.

Grundsätzlich wird versucht, die historischen Bauteile zu erhalten!

Hierbei handelt es sich um eine erste Aufstellung, die detaillierte Baubeschreibung wird gerade vorbereitet!

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

DENKMALSCHUTZOBJEKT ALTE SCHULE, GARTENSTADT WEVELINGHOVEN:

Auf einem parkähnlichen Grundstück wird eine noch zu sanierenden alte Schule (Denkmalschutzobjekt) in 4 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.
Die Wohnflächen der 2 Erdgeschoss-Wohnungen (RESERVIERT) betragen je ca. 56 m².
Die Wohnflächen der 2 Obergeschoss-Wohnungen (Maisonette) betragen ca. 117 und 121 m².

Die gut durchdachten Wohnungen werden Sie begeistern.
In den Wohnräumen findet sich die heutige, klare Architektur, ohne die Verbindung zu vergangenen Zeiten zu verlieren, wieder:
offene Wohnküchenbereiche und bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Erlesene Materialien wie Holzfenster, Holzdielen, Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für Höhepunkte.

Baubeginn der Sanierung erfolgt erst nach Abschluss des Kaufvertrages, dies ist eine Voraussetzung um die Nutzung der Denkmalschutz-Abschreibung im vollen Umfang zu erhalten.

Hohe AfA von ca. 60-70% zu erwarten!

Der Baubeginn erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

IHRE BESICHTIGUNG / BERATUNG !!!

Eine Besichtigung/Beratung kann nach Terminabsprache stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 02181-70 48 456 oder unter Mobil: 01523-40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin!

Eigentümerangaben:
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Derzeit werden alle notwendigen Unterlagen (Baubeschreibung, Teilungserklärung etc.) erstellt. Die Baugenehmigung liegt vor und die Sanierung kann kurzfristig erfolgen.
Eine Reservierung kann durchgeführt werden.

Zweigstelle Grevenbroich
Oliver Cordioli
Merkatorstrasse 19
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181 - 70 48 456
Mobil: 01523 - 40 39 683

Hülserweg
41516 Grevenbroich (Wevelinghoven)

Die Gartenstadt Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zur Stadt Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Kreis Neuss. Joggingpfade und Wanderwege beginnen vor Ihrer Tür und führen Sie entlang der Erft.
Wevelinghoven bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafe´s, und Apotheken. Durch die guten Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln innerhalb kürzester Zeit.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.grevenbroich.de