3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
57482 Nordrhein-Westfalen - Wenden

Objektbeschreibung:
Diese schöne und modern gestaltete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 1996) in Wenden. Die helle, 98 qm große Wohnung verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Highlight: der von allen Seiten – auch über die verglaste Decke – lichtdurchflutete, 10 qm große Wintergarten mit Zugang zum schön gestalteten Garten!

Die Wohnung, deren Raumaufteilung sich perfekt für Paare und kleine Familien eignet, punktet zudem mit einer modernen, designorientierten Ausstattung und einem klaren Farbkonzept. Großformatige dunkle Fliesen im Wohn- und Essbereich, hochwertige Laminatböden in den Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, eine helle Einbauküche im Landhausstil sowie die moderne Gestaltung der Wände (Tapeten in Steinmauer-Optik im Schlafzimmer, farbliche Akzente in Diele und Wohnbereich etc.) schaffen eine entspannte und positive Wohnatmosphäre.

Schöne Details: Der Wohn- und Essbereich wird durch den geräumigen Wintergarten erweitert, direkt zwei Fensterfronten – davon eine bodentief verglast – unterstützen das luftige Raumgefühl. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und ein gehobenes Wohnambiente.

Der gepflegte Garten unterliegt dem Sondernutzungsrecht für den Eigentümer.

Zur Eigentumswohnung gehört eine eigene Garage.

Aufteilung

•Die L-förmig geschnittene Diele führt zunächst in den Wohn- und Essbereich.
•Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Blick ins Grüne.
•Über den Wohn- und Essbereich gelangt man in das Arbeitszimmer. Dieser Raum eignet sich natürlich genauso perfekt als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer.
•Die Küche liegt neben dem Wohn- und Essbereich. Der Zugang zur Küche ist nach Betreten des Wohnbereichs auf der linken Seite.
•Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich.
•Tageslichtbad und Schlafzimmer liegen nebeneinander im hinteren Teil der Eigentumswohnung.
•Eine Garage ist vorhanden.

Ausstattung:
•Böden: Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich wurde mit dunklen, großformatigen Fliesen gestaltet. Küche, Diele und Wintergarten sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum wurde Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Bodenfliesen in Graublau gestaltet.
•Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentief verglaste Schiebetür zur Diele.
•Türen und Zargen sind weiß lasiert.
•Die Küche verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil. Elektrogeräte sind vorhanden. Schönes Detail: Vom Arbeitsbereich schaut man durch das Küchenfenster ins Grüne.
•Das Tageslichtbad ist neutral mit hellen Wandfliesen gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Klarglaswänden, ein Waschbecken, ein Schwebe-WC, eine Handtuchheizung sowie einen Bewegungsmelder, der die Beleuchtung steuert. Die Decke des Tageslichtbads ist mit hellen Holzpaneelen verkleidet.
•Das Schlafzimmer wurde auf einer Raumseite mit einer Tapete in Steinmaueroptik gestaltet. Es hat zwei nebeneinanderliegende Fenster.
•Die zum Objekt gehörende 5,8 x 2,7 Meter große Garage ist gefliest und verfügt über Strom und Anschlüsse für warmes Wasser.
•Der ca. 105 qm große Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine hochwertige Bepflanzung sowie ein Gartenteich sorgen für ein schönes Ambiente auch außerhalb der eigenen vier Wände.

Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 modernisiert.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Ein zusätzlicher Internetanschluss ist im Arbeitszimmer vorhanden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Wenden

Die Gemeinde Wenden liegt im Südteil des Kreises Olpe innerhalb des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge. Wenden ist bei jungen Familien genauso beliebt wie bei Senioren und Singles. Alle schätzen die schönen Ortschaften, die lebendige Vereinskultur und natürlich den Platz, den das Leben im Wendener Land bietet. Schöne Wiesentäler und die waldreiche Mittelgebirgslage prägen das Bild. Die direkte Nähe zum Biggesee und zum Landschaftsschutzgebiet „Holzpferd“, aber auch zur Einkaufsstadt Olpe bzw. zur Millionenstadt Köln bieten zudem jede Menge Abwechslung und Möglichkeiten.
Nahezu alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Ortszentrum von Wenden erledigt werden. Das Zentrum erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten zu Fuß. Genießen Sie kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistern, Apotheke und Arztpraxis oder auch zum bürgerlichen Gasthof oder zum italienischen Restaurant ...

Entspannen und fit bleiben können Sie auf ganz unterschiedliche Weise. Der Biggesee ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten bis hin zum Segeln. Radwandern, Mountainbiken, Golfspielen, ein Badmintonmatch im nahe gelegenen Club oder ein Ausflug zum 800 Meter entfernten Segelflugplatz: Wenden ist vielseitig und umgeben von zahlreichen schönen Spots!
Hier zu wohnen, bedeutet, das Leben in der Natur mit allen Annehmlichkeiten genießen zu können und gleichzeitig von der guten Verbindung zu den Städten Olpe, Siegen oder Köln zu profitieren.

Bildung
Die Gemeinde Wenden ist Schulträger von insgesamt sechs Schulen. Zum Kindergarten und zur Grundschule in Hünsborn läuft man weniger als 5 Minuten. Gesamtschulen befinden sich in Wenden und in der Nachbarstadt Freudenberg. Die Gesamtschule in Freudenberg ist 4 km entfernt. Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten Olpe und Siegen. Die Universität in Siegen erreichen Sie in 21 Minuten mit dem Auto.

Anbindung mit dem Auto
Ein Anschluss an die Autobahnen A 4 in Richtung Köln sowie A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund liegt in weniger als 1 km Entfernung. Nach Olpe und Siegen benötigen Sie mit dem Pkw etwa 20 Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: WE 925