Haus zum Verkauf €179.000
Geeignet auch als Renditeobjekt.
Verfügbarkeit nach Absprache.
Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten per Email. Ich werde Sie dann kontaktieren.
Bitte keine Anfragen von Maklern
Objektbeschreibung:
Reihenendhaus mit großem Garten. Baujahr 1998
Das gesamte Reihenhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit identischer Größe. Die zum Objekt gehörenden Teile sind im Lageplan in gelber Farbe und der Ziffer 1 gekennzeichnet. Zum Gebäude gehört ein Carport mit Stellplatz für ein Auto. Er steht separat zum Wohnhaus wie auf dem Lageplan zu ersehen.
Vom Eingang Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, welcher Ihnen Platz bietet, um hier eine Garderobe für ihre Jacken und Schuhe unterzubringen. Vom Flur gelangen Sie in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt zur Terrasse und in den schönen Garten auf der Südseite des Hauses. Ebenfalls vom Flur gehen Sie in das Gäste WC, einen Abstell- oder Hauswirtschafts-Raum und die Küche mit einer eingebauten Küchenzeile von 3 Metern Länge.
Vom Flur aus erreichen Sie das Obergeschoss über eine feste Betonelement Treppe. Hier kommen Sie von einem kleinen Flur in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und in das Bad mit wandhängendem WC, Waschbecken und Badewanne.
Über eine ausziehbare Spitzbodentreppe (Monarch) gelangen Sie auf den Spitzboden mit einer Größe von ca. 35 m2, der zum größten Teil zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut ist (in der anliegenden Flächenberechnung nicht enthalten).
Die Flächengröße der Räume sehen Sie in der anliegenden Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach DIN 283.
Die Grundstücksgröße einschließlich Carport wird mit ca. 360 m2 angegeben.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Gasheizung mit Warmwasserbereitung. In den Räumen der Küche, Gäste WC, Flur und Bad besteht eine Fußbodenerwärmung. In den anderen Räumen befinden sich Heizkörper (Radiatoren).
Der Energieausweis ist vorhanden und wurde auf Basis des Verbrauchs berechnet. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. 120,6 kWh/(m2 a)
Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen aus Holz.
LAGE
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt sehr ruhig mit ausreichend Parkplätzen in unmittelbarer Nähe in einer der bevorzugten Wohngegenden des Luftkurorts Burg in Dithmarschen.
Für Naturliebhaber ein sehr liebenswerter Wohnort in Naturnähe mit dem beliebten Waldmuseum um die Ecke, das sich in dem 21 Meter hohen Aussichtsturm auf dem Hamberg (Wulffsboom) befindet.
Ortsbeschreibung:
Burg, mit etwas mehr als 4100 Einwohnern, liegt an der Grenze der Dithmarscher Geest zur Wilstermarsch. Der Naturraum in und um Burg wird geprägt durch die hügelige und bewaldete Geest einerseits und der sehr flachen, moorigen und waldarmen Wilstermarsch, durch die auf dem Gemeindegebiet der Nord-Ostsee-Kanal mit seinem regen Schiffsverkehr aus aller Herren Länder führt. Wegen dieser besonderen Lage, wird Burg auch gern die „Perle der Westküste“ genannt.
In Burg sind noch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Zum Verweilen und Verwöhnen laden noch diverse Restaurants, Cafés und Bistros ein.
Für die ärztliche Versorgung sind zwei Hausarzt- und zwei Zahnarzt-Praxen vorhanden.
Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule kümmern sich um die Erziehung und Bildung der Kinder.
Das beheizte Waldschwimmbad mit Strömungskanal und einer 80m langen Rutsche ist eine besondere Attraktion für Jung und Alt. Auch das beliebte Waldmuseum und der Waldlehrpfad ist ein Highlight für Naturliebhaber.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle der A23 bei Schafstedt in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Regionalbahn SH bedient den Bahnhof in Burg im Stundentakt mit Verbindungen Richtung Heide und Itzehoe von wo aus Anschlüsse ins übrige Eisenbahnnetz bestehen.
