Haus zum Verkauf €549.000 173 m²
55278 Mommenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Die DHH wurde in hochwertiger Massivbauweise durch Zenz Massivhaus errrichtet. Das Mauerwerk ist aus Klima-Bimssteinen der Fa. Bisotherm. Über die Jahre hat sich der Klimaeffekt bestätigt. Das Haus ist recht gut isoliert gegen Wärme und Kälte. Dementsprechend niedrig ist auch der Heizölverbrauch mit etwa 1.500l jährlich. Der Hauseingangsbereich mit Außentreppe sowie die Garagenzufahrt sind aus masssivem Basalt vor wenigen Jahren neu gestaltet worden. Betreten Sie das Haus über einen Windfang und legen in der geräumigen Diele ihre Garderobe ab oder begrüßen dort Ihre Gäste. Zahlreiche große Fenster im gesamten Haus bieten viel Tageslicht. Die 26 qm große Terrasse auf der Südseite, die man vom Wohnzimmer aus über die eingebaute Neher-Insektenschutztür betritt, mit 6 x 3,5m großer elektrisch betriebener Markise lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist neben seiner abwechslungsreichen Bepflanzung mit zahlreichen Gabionen, Sprudelsteinen, Beleuchtung und Basaltpflasterarbeiten sehr schön gestaltet und bietet an heißen Sommertagen auch ein schönes kühles Plätzchen unter dem großen Kirschbaum. Die Idylle wird durch ein kleines Gartenhaus abgerundet. Auch ein etwaiger Grillmeister wird seinen Platz finden. Eine 12m lange und wärmegedämmte Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz gehören dazu. TV-Empfang über Satellitenantenne. Kniestockhöhe im Obergeschoss 2,0m. Das ausgebaute Dachstudio lässt vielerlei Nutzung zu. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind bis dorthin geführt, um dort z.B. ein weiteres Badoder eine Sauna zu realisieren. Möglich ist der weitere Ausbau mit Gauben analog der Nachbarschaftsbebauung. Im Untergeschoss (Deckenhöhe über schwimmendem Estrich 2,28m) befindet sich neben einem ansprechend großen Vorratsraum und einer Waschküche sowie Heizungskeller ein weiterer zu Wohnzwecken genutzter Raum. Regenwasserzisterne mit 7.000l - WC-Spülung angeschlossen. Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizungsanlage ist von Viessmann.

Aluminium-Hauseingangstür mit sehr guter Sicherheitsausstattung von WERU. Ebenso sind die Holzfenster von WERU. Hochwertige Nolte-Einbauküche (NP Eur 20.000) aus 2007 mit lackierten Fronten und massiver Granit-Arbeitsplatte, z.B. mit Induktionskochfeld. Buche-Parkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Fliesen von Villeroy & Boch. Ausführung der Bäder farblich dezent und zeitlos. Möglichkeit eines Bidet- oder Waschmaschinenanschlusses im Bad vorhanden. Die Rollläden im EG und OG sind elektrisch betrieben mit Funksteuerung und zentraler Programmierung. Vor kurzem sind die Rollladenpanzer komplett erneuert worden, und es wurden moderne wärmegedämmte Rollladenkastenabdeckungen eingebaut. Massivholz-Buchentreppe mit Edelstahlstäben ins Dachgeschoss. Praktisch der Vorratsraum ggü. der Küche mit der davor liegenden Nische mit einem maßgefertigten Garderobenschrank. Erwähnenswert auch der übergroße Apothekerschrank im Flur des OG, in dem diverse Dinge ihren Platz finden (u.a. auch ein Staubsauger). Gemütliche Winterabende bei einem guten Glas sind garantiert, wenn der Kaminofen aus 2018 von Austroflamm in Betrieb ist.

Mommenheim mit seinen 3.200 Einwohnern ist eine typische Weinbaugemeinde vor den Toren von Mainz.Ein idealer Wohnort für Familien, die die Nähe zur Natur und die Beschaulichkeit des Landlebens mit den Vorzügen des großstädtischen Angebotes des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten. Mommenheim bietet 2 Supermärkte, Metzger, diverse gastronomische Betriebe, Ärzte, Zahnarzt, Bank, Post, 2 Fitness-Center, Golfplatz, ein lebendiges Vereinsleben u.v.m. Kindergarten und Grundschule jeweils mit der Möglichkeit der Ganztagsbetreuung. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen in Mainz, Nackenheim, Nierstein, Oppenheim und Nieder-Olm. Ein gut ausgebautes Netz an Spazier- und Radwegen entlang idyllischer Felder und Weinberge bieten einen hohen Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindung nach Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Bus (Bushaltestelle 200m entfernt) erreichen Sie in 35 min den Mainzer Hauptbahnhof (ca. 14km). Die Mainzer Stadtgrenze ist nur 8km entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie nach 40km in 30 Minuten mit dem Auto.

Das Haus ist ruhig gelegen mit sehr angenehmen und ruhigen Nachbarn. Hinweis wegen Corona: Wir führen Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminabsprache durch. Der Sicherheitsabstand kann aufgrund der räumlichen Gegebenheiten eingehalten werden. Wir bitten um das Tragen einer Maske.