Haus zum Verkauf €420.000 956 m²
90556 Cadolzburg/Egersdorf

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1960
vermietet

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* Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
* Baujahr ca. 1960
* Grundstücksgröße von ca. 956 m²
* Wohnfläche ca. 155 m²
* Doppelgarage mit Platz für zwei Autos
* EG: Zweizimmerwohnung mit Süd-Terrasse & Loggia
* OG: Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen
* Gartenzugang in das Kellergeschoss
* Teilunterkellert
* Barrierefreie Dusche im EG
* Öl-Zentralheizung
* Kamin (ca. 2013 Saniert)
* Gartenhaus (ca. 2013 erneuert)
* Erdgeschoss vermietet seit Dezember.2007
* Dachgeschoss vermietet seit August 1979
* Kaltmiete/Monat Erdgeschoss ca. 453 € mit Garage; Stand: 2013
* Kaltmiete/Monat Dachgeschoss ca. 426 €; Stand: 2013

Das große Grundstück mit dem damit verbundenen freistehenden Haus überzeugt mit einer ruhigen Lage am Ortsrand von Egersdorf. Die Nähe zum Forst und das gehobene Umfeld runden den idyllischen Charme des Einfamilienhauses wunderbar ab.

Auf dem ca. 956 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit asphaltierter Einfahrt.
Die Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich auf zwei Etagen.
Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant wurde das Haus später in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten beinhalten eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Die Wohnungen sind derzeit beide an langjährige Mieter vermietet.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich der in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin mündet. Dieser Raum ist mit seiner überdurchschnittlichen Größe von ca. 46 m² und zwei Zugängen auf eine kleine Loggia oder die gepflasterte Süd-Terrasse einzigartig. Ein Schlafzimmer mit praktischer Nord-Ausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Die Küche besitzt genug Freiraum und die nötigen Anschlüsse um ein individuelles Küchenkonzept zu verwirklichen. Das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschienenanschluss und barrierefreier Dusche machen das Erdgeschoss komplett.

Das Obergeschoss ist im Grundriss ähnlich wie das Erdgeschoss konzipiert. Anstelle einer Terrasse oder Loggia sind zwei Balkone auf der Etage vorhanden. Das Wohnzimmer ist hier kleiner, dafür ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Somit entstanden 2 Schlafzimmer. Im Tageslichtbadezimmer ist ein WC, Waschbecken, Waschmaschienenanschluss und eine Badewanne.

Der Keller besteht aus drei Räumen, einen Ölkeller mit Zugang zum Heizungsraum, sowie einen geräumigen Vorratskeller. Zudem gibt es vom Keller aus einen praktischen Zugang direkt in den Garten, sodass man hier zum Beispiel Gartengeräte o. ä. verstauen kann.

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

90556 Cadolzburg/Egersdorf

Egersdorf bei Cadolzburg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt westlich von Fürth.
Namensgeber des erstmals 1388 erwähnten Marktes war die im Jahr 1157 erwähnte, historische Cadolzburg, die im Rahmen von Führungen besichtigt werden kann. Mit einem unvergleichlichen Weitblick in das Umland thront die Burg auf einer Felsnase und prägt dadurch das Ortsbild von Cadolzburg.

FREIZEIT
Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Marktgemeinde Cadolzburg lässt es sich in allen Bereichen gut leben.
Eine Kegelbahn und ein Tenniscenter sind in Cadolzburg angesiedelt und aufgrund vieler Rad- und Wanderwege ins Umland ist hier ein hoher Freizeitwert gegeben. Rund um den Cadolzburger Dillenberg haben Läufer, Walker und Wanderer die Möglichkeit, sich in idyllischer Umgebung sportlich zu betätigen. Insgesamt 5 verschiedene Strecken hat hier der Cadolzburger Activeparcours zu bieten.
Lohnende Ausflugsziele sind neben der Burg, die immer wieder als Kulisse und Veranstaltungsort des kulturellen Lebens herangezogen wird, die Seckendorfer Kapelle, der Aussichtsturm, das Pisendelhaus uns vieles mehr! Zusammen mit den Museen hat der Ort auch kulturell viel zu bieten.

INFRASTRUKTUR
Mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtigungen sowie ein Hort, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind in Cadolzburg angesiedelt.
Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen über die B8 direkt nach Fürth oder zur Südwesttangente nach Nürnberg.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell voran. Die Bushaltestellen der Linien 152 und 112 sind in ca. 4-5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Buslinie 112 führt Sie direkt zum Fürther Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten. Die Buslinie 152 fährt den Regionalbahnhof Cadolzburg an, von welchem aus Sie nach Zirndorf, Fürth und Nürnberg gelangen.
Des Weiteren befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Norma, ein Lidl und ein Edeka sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien in Cadolzburg.