3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
42289 Wuppertal - Heckinghausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1672205?accessKey=5ed5 +++

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal-Heckinghausen, welche sich im 3. Obergeschoss befindlich über eine Wohnfläche von ca. 69 m² erstreckt. Gegenwärtig sicher vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 3.780 €. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Fußgängerzone in Barmen-Mitte.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem 1960 errichteten Mehrparteienhaus, das über 4 Etagen insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Seit Beginn des Mietverhältnisses 2014 erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 230 € - die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 22.720 €.

Empfangen werden Sie im Flur, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe lässt und in sämtliche Räume weiterleitet. Dank breiter Fensterfronten profitieren Sie in beiden Schlafzimmern sowie in dem geräumigen Wohn- und Essbereich von besonders viel Tageslicht. Letzterer führt außerdem nahtlos in die Küche und bietet Zugang zum Balkon. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein Abteil im Keller zur Verfügung. Eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 1021179

Ausstattung:
+ Zuverlässig vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss mit hellen Räumen
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Abstellraum mit WMA
+ Keller
+ Gute Infrastruktur
+ Ca. 6 Fahrradminuten zur Fußgängerzone
+ Ca. ein Kilometer zum Bahnhof “Oberbarmen”

+ Baujahr laut Energieausweis: 1956
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 141,8
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3570 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Heckinghausen, einem Stadtbezirk von Wuppertal südlich der Wupper. Im Osten der Stadt gelegen, profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur der Großstadt und einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Fußläufig von der Einkaufsmeile “Heckinghauser Straße” entfernt, lassen sich sämtliche Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants in nächster Nähe vorfinden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig, sodass sich die Wohnlage auch für Familien mit Kindern bestens eignet. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt Sie die Fußgängerzone von Barmen-Mitte ein, die von Ihnen in rund 6 Minuten mit dem Fahrrad angesteuert wird.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle, von der Sie etwa 2 Gehminuten trennen. Zudem erwartet Sie in weniger als einem Kilometer der Bahnhof “Oberbarmen”, von dem aus Sie das Angebot der Regionalbahnen, S-Bahnen und der Schwebebahn wahrnehmen können. Auf diesem Wege gelangen Sie bspw. zum Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf. In komfortabler Reichweite befindet sich außerdem die Bundesstraße 7, über die Sie die Innenstadt in ca. 11 Minuten sowie die B483 und die A1 erreichen können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175ed82403