Haus zum Verkauf €339.000
28277 Bremen - Kattenturm

Objektbeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Bremer Stadtteil - Kattenturm.

Der geräumige Eingangsbereich führt in den Hausflur. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten, der einen angenehmen Blick in den großen Garten bietet. Eine moderne Einbauküche steht zur Verfügung, die direkt an das Esszimmer grenzt. Außerdem ist das Erdgeschoss mit einem Badezimmer, sowie Gäste-WC ausgestattet.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt fünf Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Vier der Wohnräume bieten einen Zugang zum Balkon. Zudem sind alle Räumlichkeiten mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

Das Einfamilienhaus ist derzeit an Studenten vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Großfamilien oder Mehrgenerationshaushalte.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.960 Euro. Erzielbar ist eine SOLL-Miete in Höhe von 22.680 Euro.

Ausstattung:
- Laminatboden
- Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
- Teilkeller mit Wäsche- und Trockenraum
- Doppelgarage / teils mit Nutzungsrecht
- ca. drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten
- Erweiterung der Gartenfläche durch Pachtgrundstück

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Der Bremer Stadtteil - Kattenturm zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärztehäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Sprich zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind diese Anlaufpunkte zügig erreicht. Von hier aus gelangt man schnell zu einer Bushaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt oder auf die Autobahn.

Besonders das bekannte Klinikum Links der Weser, die skandinavische Kette IKEA und der Bremer Flughafen umgarnen diesen grünen Stadtteil. Auch der sogenannte Wolfskuhlenpark befindet sich in der Nähe der Immobilie. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges:
2009/ 2020 - Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Neue Bodenfliesen im Badezimmer und Erneuerung der Duschkabine

2015 - Erneuerung der Zimmertüren

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 20-02-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200119