4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
45131 Essen - Rüttenscheid

Objektbeschreibung:
Die in 1968 erbaute Wohnanlage, bestehend aus 10 Einheiten, wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und bietet mit dem angebotenem Penthouse eine der wenigen Gelegenheiten in Alt-Bredeney mit wunderbarem Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage, eine Eigentumswohnung im obersten Geschoss in Alt-Bredeney zu erwerben.
Die Gemeinschaft hat die Heizung in 2017 erneuert. Die Wohnung selber wurde 1968 erstmals bezogen und steht aktuell dem zweiten Eigentümer zur Wiederbelebung entsprechend dessen persönlichen Vorstellungen und Wünschen zur Verfügung.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
1. Obergeschoss = oberste Etage
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- überdachte Terrasse
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- WC
- Wannenbad
Aufgang aus der Wohnung in das Dachgeschoss:
- wohnlich ausgebautes Arbeitszimmer, das als Abstellraum genehmigt ist

Da die Immobilie 1968 erstmals bezogen wurde und bislang vom gleichen Nutzer bewohnt wurde, kann der Erwerber seinen Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Im Prospekt visualisiert ist die Thematik um entsprechende Wellness- und Luxusbäder. Ebenso ist eine Öffnung der Küche möglich. Vor Ort sollten Sie sich ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Lage in Alt-Bredeney und dem Potential dieses Rohdiamanten machen.

Ausstattung:
- Parkett-/Fliesenböden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 1 Bad
- 2 WC

Das gesamte Gebäude wird mit einer Gasdeckenheizung betrieben.

1 Tiefgaragenstellplatz (Zufahrtshöhe Tiefgarage 1,80 m), dieser ist im Kaufpreis inkludiert, üblicherweise werden EUR 15.000 - EUR 20.000,- für eine TG-Stellplatz in dieser Lage und Ausstattung veranschlagt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

Sonstiges:
Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt EUR 389.000,00 zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer. In v.g. Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten, also für Verkäufer- und Käuferseite, provisionspflichtig tätig sind.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.03.2019
Gültig bis: 11.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-3655