2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 53 m²
Neustadtring 47, 38114 Braunschweig, Westliches Ringgebiet

Makleranfragen unerwünscht Dies ist ein Privatverkauf und es fallen KEINE Käuferprovisionen an Diese schöne attraktive gut aufgeteilte helle sonnige Familienfreundliche Wohnung, die auch für Studenten WG geeignet ist, befindet sich am Neustadtring 47, 4. Obergeschoß Schräg gegenüber vom Einkaufszentrum Weisses Ross 38114 Braunschweig Das Mehrfamiliengebäudekomplex ist eine große gepflegte 5-Geschoss Eigentümergemeinschaft mit Fahrstuhl und ist vertikal zur Strasse plaziert. (Das heißt: mit Abstand zur Strasse) Die Wohnanlage und die Gartenanlage werden gut gepflegt durch Hausdienstleistungen und Hausmeister. Im 5. OG befinden sich Penthousewohnungen. Das Dach des Gesamtgebäudes ist 2010 komplett renoviert. ANGABEN ZU DER WOHNUNG: 2 Zimmerwohnung 53 m2 mit Balkon (3,50 m2) renoviert Mit jährlicher Erbpachtzins von 426 Euro Erbpachtvertrag läuft bis 2061 Die Erbpachtzins ist in den Nebenkosten inklusive Wohnungseingang: über Laubengang Erreichbar auch über Fahrstuhl Küche: alle Wände auf Küchenzeile weiss gefliesst Abstellraum: waschmaschienenanschluss vorhanden Badezimmer: mit Fenster, bis zur Decke gefliest Warmwasser durch Durchlauferhitzer Fliesenboden: Küche, Bad, Flur Alle Fussböden in den Zimmern mit Laminat Hellbuche verlegt Holzdecken Buchenfarbe Flur mit eingebautem Lichtspots Alle Fenster Doppelverglasung Eingangstür mit Sicherheitsstufe Balkon: Glasüberdachung und Seitenverkleidung (Windschutz) Keller 10,27 m2 Die Wohnung ist gut isoliert so dass die Heizkosten sehr gering ausfallen Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inklusive! Sehr gute Raumaufteilung Alle Räume über den Flur erreichbar daher Sehr gut WG geeignet für Studenten Da die Wohnung sich am rechten Hausflügel befindet, ist kein Strassenlärm zu hören Kernrenoviert wurde sie 2011 Renovierung gesamter Rohrleitungen Dezember 2018 ( Kanalrohre, Abwasser, Frischwasser) Es gibt einen Gemeinschaftsgarten, Wiesengarten, Gemeinsamer Wäscheaufhängeplatz Viele Fahrradabstellplätz

Holzdielen Buche Im Flur eingebaute Deckenspots Geschützter Balkon mit Seiten- und Dachverkleidung Laubeneingang kann mit Blumen gestaltet werden Ausblick ins Grüne

LAGE Die Wohnung liegt zentrumnah am Herzstück von Celler Strasse, in etwa Nähe der Kreuzung Celler Strasse und Neustadtring sowie 150 m zum Rudolfsplatz. Beste Lage an Infrastruktur von Braunschweig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal nah, die Bushaltestellen an der Kreuzung (1 Minute) entfernt. Optimale Autobahnanschlüsse zur A2, A39, A395. Taxenstand auch vorhanden. Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten ca. 1,5 km. Fahrradfreundliche Gegend mit Radfahrwegen. Das moderne Einkaufszentrum „Weisses Ross“ und das Parkhaus befinden sich gegenüber. In der Nähe sind Ärztehaus, Krankenhaus, Grundschulen, Kindergärten, Altenheim, Musische Akademie, diverse Bäckereien, Restaurants, Kleingeschäfte, Pizzeria, Discountersupermärkte, Postladen, Banken, Inselwall Grüne Parkanlagen und Kinderspielplätze! Sowie super Busanbindung in die TU Braunschweig Kontakt: Bitte bei Interesse via e-Mail mit Angaben Ihrer vollständigen Namen Telefonnummer Wohnortsangabe Erreichbarkeit Ich rufe Sie dann umgehends zurück (Sie können hier im Portal Nachrichten/Anfragen hinterlassen) Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann ab dem 01.04.20 bezogen werden Wohnungsbesichtigung nur bei ernsthafter Interesse möglich Die Angaben der Beschreibung dienen der Information und stellen kein Vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Massgebend ist alleine der notariell geschlossene Vertrag. Es werden nur Anfragen beantwortet mit vollständigen Kontaktdaten!

Gute Kapitalanlage Als Mietobjekt sehr gut geeignet WG geeignet (ideal für Studenten) Erbpacht kann bei Vermietung steuerlich abgesetzt werden Provisionsfrei Keine Maklergebühren