Haus zum Verkauf €398.000 160 m²
Wildbachstr. 1, 52074 Aachen, Laurensberg

Wir offerieren Ihnen ein wunderbares Reihenendhaus mit Satteldach, aus dem Jahr 1959 / 1960. Das Objekt bietet trotz seiner Kompaktheit vielfältige Möglichkeiten für das individuelle Wohnen und für die Familie. Das anmutige Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral in Laurensberg in einer Anliegerstraße. Die rückwärtige Schurzelter Str. ist verkehrsberuhigt (30 km). Im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich ein Gäste WC, die Küche mit Spind, Wohnzimmer und ein Raum, der gut für ein Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss dient als Ruhe- und Schlafzone mit drei Schlafräumen, ein helles Bad mit Badewanne, separates WC und einem schönen Balkon, südlich ausgerichtet. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und schafft Platz für mehr Wohnraum. Das Haus bietet interessamte Extras wie zB die großzügige Terrasse die vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Diese ist auch nach Süden ausgerichtet und gibt einen herrlichen Blick auf den umliegenden alten Baumbestand. Ein ausreichend großer Garten dient der Erholung und für die Kinder als Spielbereich. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem baualtersgerechten Zustand. Heizung und einige Fenster wurden im Laufe der Zeit in Isolierverglasung erneuert. Teilweise sind die Fenster abschließbar, teilweise sind Rollläden vorhanden; im Wohnzimmer elektrisch betrieben. Trotz des Alters ist die Immobilie perfekt geplant und die Grundrisse zweckmäßig. Aus heutiger Sicht würde man vermutlich Küche und Wohnzimmer oder Wohnzimmer und Büro durch die Entfernung einer oder beider Wände zu einem großzügigen Wohnbereich umbauen. Gerne zeigen wir Ihnen das, besonders für Bewohner mit Anspruch auf ein ruhiges Wohnen im Grünen, geeignete Objekt bei einer Besichtigung.

Grundstücksfläche: 393 qm Baujahr: 1959/1960 Errichtung Garage: 1964 Wohnfläche: ca. 160 qm Gesamtfläche: ca. 218 qm Dachgeschossausbau: ca. 1970 Heizung Öl-Zentralheizung der Marke Vaillant, Typ VKO 248/5, installiert im Kellergeschoss des Gebäudes 2003. Der Öl-Stahltank von 1969 hat ein Fassungsvermögen von 5.000 Liter. Die letzte Wartung der Heizungsanlage ist unbekannt. Der Schornsteinfeger hat am 07.05.2019 den Abgasverlust mit 9 % bei einer Nennwärmeleistung von 24 kW ge messen. Insofern sind die Vorgaben der Verordnung erfüllt. Erneuerung Fenster 1987 Kunststofffenster mit Thermopenverglasung; die Fenster in Küche (2014), Wohnzimmer (2010) und zwei Schlafzimmern (2010 / 2015) wurden in Isolierverglasung erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Holzfenster. Teilweise sind die Fenster abschließbar. Teilweise sind Rollläden aus Holz oder Kunststoff vorhanden; im Wohnzimmer elektrisch betrieben. Fensterbänke innen aus Travertin und außen aus Naturstein Tresor: Wandtresor im Keller vorhanden Garten: Großzügiger Garten, zum Teil abgegrenzt durch eine gepflegte Thujahecke.

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Aachen, in Laurensberg. Aachens Stadtteil Laurensberg liegt im Nordwesten der Stadt, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs, umgeben von vielen Feldern, Wiesen und Hügeln. Mit einer Fläche von 2997 ha und 22.000 Einwohnern ist Laurensberg der größte Stadtbezirk von Aachen. Der Stadtbezirk Laurensberg ist nicht nur groß, sondern wächst auch rasant. Das wundert nicht, denn seine attraktive Wohnlage im Grünen ist mehr denn je gefragt. Die nahezu ideale Kombination von viel Natur und gehobener Infrastruktur, die Nähe zur Aachener Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - sei es Köln, Heerlen oder Maastricht - locken viele Neuhinzuziehende nach Laurensberg. Hier lebt man flexibel, mobil, weltoffen. In Laurensberg zu wohnen, das bedeutet mit Kontrasten zu leben. Nicht nur, weil sich Laurensberg aus vielen und sehr unterschiedlichen Ortschaften zusammensetzt oder wegen seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu den Niederlanden. Bestimmend ist auch der Kontrast zwischen der Bedeutung des Aachener Klinikums als wichtigem Wirtschaftsfaktor der Region einerseits und der ansonsten immer noch verbreiteten Landwirtschaft und dem ländlichen Leben andererseits sowie die Nähe zur RWTH. (Quelle: Offizielle Webseite der Stadt Aachen) In wenigen Fahrminuten erreicht man den Bahnhof Aachen West. Eine gute Anbindung an den ÖPNV fördert die Attraktivität. Eine Bushaltestelle ist in weniger als einer Minute vom Immobilienstandort zu erreichen. Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Grundschule, Kita und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort und zahlreiche Geschäfte, wie Apotheke, Metzger, Bäcker und Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großer Spielplatz liegt unmittelbar am anderen Ende der Anliegerstraße. Unmittelbar gegenüber dem Spielplatz liegt einer der Kindergärten. Laurensberg – ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben.

Bitte schreiben Sie uns bei Interesse eine Mail oder rufen Sie uns an: KJS Projektentwicklung GmbH Klaus Schmadalla klaus.schmadalla@googlemail.com 0172 80 44 151 Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und bei Kauf auf unseren Provisionsanspruch.