Haus zum Verkauf €236.000 70 m²
93342 Saal an der Donau, Kelheim (Kreis)

Ihr Zuhause ist zentral in 93342 Saal an der Donau gelegen. Das Grundstück bietet Ihnen ca. 340 m², zuzüglich ca. 18 m² für eine separate Garage. Ihre Kinder erreichen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Grund- und Mittelschule sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Ihr Grundstück erreichen Sie bequem über eine Tor-Einfahrt, auf Ihrem Grundstück gibt es Platz für mehrere PKW. Ihre Kinder spielen sicher im eigenen, nach Süden ausgerichteten, Garten. Das Haus, Baujahr ca. 1929, ist zum Teil renoviert. In den Achtzigern wurde der Grundriss verändert. Das Haus ist teil-renoviert, teilweise sind noch Renovierungen notwendig. Zum einen wurde das Badezimmer renoviert, separates WC, die Außenfassade gestrichen, Regenrinnen erneuert. Gas-Zentral-Heizung mit Heizkörpern/Heizungsrohren erneuert, Wasserrohre teilweise erneuert. Keller trocken.

Ihr Zuhause in 93342 Saal an der Donau bietet Ihnen zentral im Ort reichlich Platz für Ihre Familie mit Kindern. Das Haus, Baujahr ca. 1929, wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert. Der eigentliche Grundriss im EG wurde in den Achtzigern verändert. Keller sowie Dach trocken. Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Treppenhaus. Badezimmer mit Fenster, separater Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner. Separates WC mit Fenster. Küche mit Platz für EBK sowie Essbereich, 1 Fenster. Wohnzimmer mit 2 Fenstern. Obergeschoss: Treppenhaus mit Dielenbereich. Schlafzimmer 1 mit 1 Fenster. Schlafzimmer 2 mit 2 Fenstern. Dachgeschoss: Trocken, erreichbar über ausziehbare Treppe. Keller: Trocken, Platz für Haustechnik sowie Viessmann-Gas-Zentralheizung, gewartet am 19.05.2020. Renovierungen: Anstrich Außenfassade, Regenrinnen erneuert. Gas-Zentral-Heizung(1995) Viessmann Atola, gewartet am 19.05.2020, mit dazugehörigen Heizkörpern, Heizrohrleitungen isoliert. Teilweise neue Rohre in Kunststoff. Badezimmer, Fenster, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche, Handtuch-Heizkörper, Platz und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Separates WC mit Fenster. Holzfenster, einfach-verglast, mechanische Rolläden. Böden Fliesen, Teppich, PVC. Abluftkanal für Küchen-Dunstanzugshaube. Pflegeleichter Garten mit nichteinsehbarer Süd-Terrasse mit Markise. Kamin für Holzofen, Wohnzimmer. Separater Anbau, Lager, mit begehbarem Speicher. Dach dicht, nicht isoliert. Dachziegel Bieberschwanz. Zur für Sie provisionsfreien Doppelhaushälfte gehören das Grundstück mit ca. 340 m² sowie eine separate Garage mit ca. 18 m², die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sie wohnen zentral in 93342 Saal an der Donau im Landkreis Kelheim, Niederbayern, in einer gewachsenen Wohngegend. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Teile von Saal mit Wochenmarkt, Kinderkrippe und Kindergärten, Geschäfte für das tägliche Leben, Banken, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tankstelle, Dienstleistungen sowie namhafte Arbeitgeber. Ihre Kinder erreichen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Grund- und Mittel-Schulen Saal an der Donau. Gymnasien in 93309 Kelheim, 93326 Abensberg und 93352 Rohr sowie Regensburg mit Schul- bzw. Stadtbus. Hallenbad, Freibad sowie diverse Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe nach Kelheim und zur Donau runden bei perfekter Infrastruktur Ihr Zuhause in Saal an der Donau ab. Im Nu erreichen Sie den Bahnhof von Saal an der Donau und fahren bequem mit dem Zug nach Regensburg und Ingolstadt. In ca. 9 Kilometer erreichen Sie die Autobahn A 93, BAB-Anschluss Hausen, Anbindung Regensburg/München. Über B 16 rasch in Abensberg, Ingolstadt, Regensburg; B 16 N nach Landshut, Münchener Flughafen u. a. https://www.saal-donau.de https://www.kelheim.de https://vssaal.de 93342 Saal an der Donau, eine intakte Gemeinde, hier wohnt man gerne, fühlt sich zuhause, hier grüßt man sich und hier lebt man gerne, mit seiner ganzen Familie.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66, Montag, Mittwoch, Donnerstag und Freitag erreichen Sie uns telefonisch zwischen 10 und 12 Uhr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. Sie wollen mit Kindern einziehen, gerne unterstützt Sie unser Finanzpartner dabei, daß Sie alle staatlichen Fördergelder für Ihre Kinder, KfW-Förderungen für mögliche Renovierungen und/oder Energiesparmaßnahmen etc. erhalten. Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter. Wir freuen uns auf Sie.