Haus zum Verkauf €590.000 126 m²
22589 Hamburg, Sülldorf

Rundherum Wald, Ruhe und Idylle. Das Alltagsleben in der Siedlung prägen die vielen Kinder, die nachmittags auf den Spielstraßen ungefährdet bolzen, malen und radeln, nachdem sie auf einem sicheren Schulweg durch Ponyweiden von der nahen Grundschule in der Lehmkuhle ins Kinderparadies Waldpark heimgekommen sind. Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Die isolierten Doppelwände sorgen für einen sehr guten Schallschutz. Im Erdgeschoss verbindet sich die offenen Küche mit dem großzügigen Ess-und Wohnbereich. Unterschiedliche Lichtstimmungen fallen durch die bodentiefen Fenster mit dem Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und machen den gesamten Bereich wunderbar hell. Im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern wurden mediterrane Fliesen, im Wohnzimmer und dem Dachstudio Buchenparkett und in den Schlafzimmern Teppich und Kork verlegt. Alle gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gäste WC befindet sich im Dielenbereich. Über eine massive Treppe gelangen Sie uns Obergeschoß. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und lässt sich vielseitig als Büro oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Von hier gelangen Sie auf den fünf Meter breiten Balkon, der in goldener Nachmittags- oder Abendsonne zum Verweilen einlädt. Der große Keller bietet viel Stauraum und die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Ein Stellplatz und ein praktisches Gartenhaus runden das Angebot ab. Für virtuelle oder persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Vollunterkellert

Sülldorf ist ein beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs. Er zu den Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe. Blankenese, im Norden die Feldmark und der Klövensteen, im Westen die gerade aufblühende Ortsmitte von Rissen erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn 1 und der Metrobuslinie 1 bequem möglich. In nur 18 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und auf dem direktem Wege zum Flughafen. Mit dem Auto hat man über die B431 eine gute Anbindung an die A7. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern von Sülldorf oder Iserbrook als auch in Blankenese. Eine Kinderkrippe und einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Gymnasium Marion Dönhoff sowie das Konservatorium locken viele junge Familien hierher. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch der weitläufige Waldpark Marienhöhe mit seinen alten wunderschönen Buchen und die alte Kiesgrube. Sehr beliebt sind das fußläufig zu erreichende nostalgische Freibad Marienhöhe mit seinen großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen sowie der Skater- und Spielpark in der ehemaligen Rissener Kiesgrube. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und dem Klövensteen. Hier wohnt man gern.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten