Haus zum Verkauf €560.000 231 m²
72766 Reutlingen (Reicheneck)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ 2 von 3 WE vermietet
+ Garten bei EG-Wohnung
+ Wohnung im 1. OG mit Balkon
+ Balkon in DG-Wohnung möglich
+ Jede WE mit eigenem Stromzähler
+ Keller
+ Waschküche
+ Doppelgarage mit el. Tor und 2 Außenplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1809133?accessKey=5eda +++

Als interessantes Anlegerobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Reutlingen. Das vermietete Objekt in modernisiertem Zustand kann jedoch auch aufgrund einer leerstehenden Wohneinheit teils zur Eigennutzung verwendet werden. Somit stehen Ihnen mehrere Alternativen zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit seit Anfang 2017 und im Dachgeschoss seit Ende 2018 vermietet. Zusammen erwirtschaften sie eine Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Das Objekt von 168,6 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern wurde 1997 errichtet. Es wurden 2000 die Böden und das Tageslichtbad der Dachgeschosswohnung im Jahr 2006 erneuert. Sanierungspotenzial besteht an der Westfassade des Hauses.

Im Erdgeschoss gehört zur Wohneinheit ein rund 5 m² großer Gartenstreifen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem etwa 7 m² großen Balkon (Südseite) ausgestattet. Die über 2 Etagen gehende Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer. Hier kann zudem ein Balkon installiert werden. Sowohl in Erd- als auch Dachgeschoss gibt es Einbauküchen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, Wasser wird pauschal abgerechnet. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Für die Wohneinheiten stehen 2 Kellerabteile im Untergeschoss bereit, auf dieser Etage liegen ebenso eine Waschküche und ein Heizraum. Für Pkw gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, 3 Starkstromanschlüsse und 2 Außenplätze vor der Garage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023306

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Gesamtfläche: 168,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

72766 Reutlingen (Reicheneck)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Stadtteils Reicheneck im Norden von Reutlingen in Baden-Württemberg.

Einkaufsmöglichkeiten liegen im ca. 4,7 km entfernten Stadtteil Rommelsbach in Form einer Supermarktfiliale, einer Bäckerei und einer Apotheke vor. Bereits in etwa 10 Minuten mit dem Auto können eine Schule und ein Kindergarten erreicht werden.

Anbindung an das Fernstraßennetz bietet z.B. die B464 in 5 km Entfernung. Das Stadtzentrum liegt rund 8 km entfernt.