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4-Zimmer Wohnung zu vermieten, 85646 Anzing, Ebersberg (Kreis) | Mapio.net
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Titelbild -- ST/IMMO - Anzing, 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten

4-Zimmer Wohnung zu vermieten 1.200 97 m²
85646 Anzing, Ebersberg (Kreis)


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Das im KFW 70 Standard gebaute, barrierefreie Mehrfamilienhaus, hat 11 Wohneinheiten.   Die hier angebotene, helle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, ist modern ausgestattet und hat eine Wohnfläche von ca. 97qm.     Die Wohnung besteht aus 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem großen offenen Koch-Ess-Wohnbereich mit Ausgang zur südlichen Terrasse und zum östlichen Teil des Gartens.   Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.   Der Flur, das Bad, das Gäste-WC und der Küchenbereich sind gefliest.   Das, in braun- und cremefarben gehaltene, Bad hat eine Badewanne, eine Dusche mit Glaskabine, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine zusätzliche Handtuchheizung.   Das Gäste-WC hat ein Fenster. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie mit LAN und Satelliten-Anschlüssen ausgestattet und werden über ein modernes, dezentrales Belüftungssystem mit Frischluft versorgt. Das garantiert eine kontrollierte und effiziente Wohnraumbelüftung bei niedrigstem Energieverbrauch.   Die Kunststofffenster haben eine 3-fach-Wärmeschutz-verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.   Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.   Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum zu Verfügung. Das gesamte Gebäude wird über eine Luft- Wärmepumpe, kombiniert mit einer Gas Brennwert-Therme beheizt. Der berechnetet Endenergieverbrauch, laut Energiebedarfsausweis, beträgt 28,7kWh/m2 a. Die Kaltmiete beträgt 1200,-€. Die Warmmiete beträgt 1.540,-€ inkl. Nebenkosten und der beiden Stellplätze (TG & Aussenstellplatz 60+30€). Nach Erhalt Ihre Anfrage, schicken wir Ihnen das Exposé, den Grundriss sowie einen Link zu dem virtuellen 360° Rundgang zu. Hier können Sie die Wohnung vorab besichtigen. Die Bilder und der Rundgang zeigen die Wohnung (2017) vor der ersten Vermietung.


- massiver Ziegelbau - Barrierefrei - KFW 70 Standard - Luft-Wärmepumpe & Gas Brennwert Therme - 3-fach Verglasung - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad - Südterrasse- Garten & kleiner Ostgarten - hochwertiger Parkettboden (Wohnräume) - Fliesenboden im Flur, WC und Bad - Einbauküche (Kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden) - Sprechanlage - Personenaufzug - SAT-Anlage - Strukturierte Verkabelung- TG-Stellplatz (zzgl. 60,-€) - Aussenstellplatz (zzgl. 30,-€) - Fahrradraum (Gemeinschaft) - Kellerraum mit Stromanschluss - Waschraum (Gemeinschaft) - Heizung Strom-Mix Luft-Wärmepumpe / Erdgas


Das Gebäude liegt, im Nordosten von Anzing in einer familienfreundlichen Neubausiedlung (2017). Die Anzinger Geschäfte, die Ärzte, die Apotheke, sowie die Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Minuten vom Haus entfernt. Anzing ist eine wunderschöne moderne Gemeinde mit ländlichem Charakter. Der Ort hat ca. 4.500 Einwohner und liegt im Osten von München und südlich von Markt Schwaben. Verkehrsanbindungen ... mit dem Auto Durch seine optimale Lage verfügt der Ort über relativ kurze Anfahrtszeiten nach München, Erding sowie zum Münchner Flughafen (alles ca. 20-25 Minuten). ...öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn Die nächste S-Bahnstation der Linie S 2 (Erding-München) befindet sich ca. 4 km entfernt in Poing oder wahlweise auch in Markt Schwaben. Hier hält auch die Regionalbahn "München - Mühldorf". Außerdem besteht die Möglichkeit die S 4 in Baldham (Ebersberg-München) zu nutzen. Bus Anzing wird von den Buslinien 446 (Markt Schwaben - Ebersberg), 461 (Poing), 465 (Baldham-Poing) und 9410 (MUC Ostbahnhof) angefahren. Zusätzlich werden morgens und mittags Schulbusse eingesetzt, um eine optimale Anbindung an die weiterführenden Schulen in Markt Schwaben und Baldham zu gewährleisten. Wochentags gibt es jeweils über 60 Busanbindungen von Anzing nach München und zurück. Für sportliche Aktivitäten sind ein Sportzentrum, sowie 2 Tennisanlagen vorhanden. Anzing bietet eine große Auswahl an Kultur- und Sportvereinen und ist dabei in einigen Sparten auch noch sehr erfolgreich. An der südlichen Grenze des Ortes befindet sich das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, welches zum gemütlichen Spazieren gehen, aber auch zum Joggen oder Fahrradfahren einlädt.


Sehr geehrte Eigentümer, gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und vermitteln gerne auch den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern. Verkauf Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Möchten Sie mit, dass wir Ihnen alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und beraten und unterstützen Sie bei Ihrem Verkauf. Vermietung Möchten Sie Ihre Immobilie optimal vermieten, haben aber keine Zeit für die Abwicklung? Wir erstellen die notwendigen Bilder, Grundrisse, auf Wunsch eine rechtssichere Wohnflächenberechnung, sowie ein aussagekräftiges und ehrliches Exposés. Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten Sie bei der Auswahl Ihres neuen Mieters und erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung. Natürlich beeinhaltet unser Service auch die Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll und Bildern. Bemerkungen: Die in den Grundrissen gezeigte Einrichtung/ Ausstattung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung/ Ausstattung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.


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