4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 95 m²
86199 Augsburg, Göggingen

Mit voller Vorfreude stellt Ihnen die LBS Augsburg eine exklusive Wohnung entweder als Kapitalanlage oder Eigennutz in Göggingen vor! Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961, allerdings wurden im Laufe der Jahre sinnvolle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Der Einbau einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 (Viessmann), Dämmung der Kellerdecken, sowie die Sanierung der Fenster zählen zu diesen Maßnahmen. Hier ist gut erkennbar, dass sich die Eigentümergemeinschaft stets um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert. Eine Fassadensanierung könnte demnächst beschlossen werden. Die renovierte und helle Hochparterre 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch einen geräumigen Schnitt mit vielseitiger Nutzbarkeit. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden kürzlich durchgeführt und lassen die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen: - Neuer Vinyl-Designboden und neue Leisten - Erneuerung der Türen - Neue Armaturen im Badezimmer - Neues WC / Waschtisch / Armaturen - WPC-Terrassendielen - Sanierte SUV-fähige Einzelgarage - Neue Bodenfliesen in der Küche - Beplankter/Verkleideter Keller - Wände neu gestrichen - Einbauschränke saniert und frisch gestrichen - Neue Lampen - Rollläden frisch gestrichen - Fensterrahmen frisch gestrichen dazu noch: - Einbauküche und hochwertiger Kühlschrank inklusive. Neben dem geräumigen Wohnzimmer (ca. 22 m² Wohnfläche) mit Zugang zum südlichen Balkon, Schlafzimmer (ca. 17,2 m² Wohnfläche) Kinderzimmer 1 (ca. 9 m² Wohnfläche), Kinderzimmer 2 (14,70 m² Wohnfläche) finden sich ein funktional geschnittenes Badezimmer, Gäste-WC und eine Küche. Die gepflegte Einbauküche und der neuwertige side-by-side-Kühlschrank sind im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls kann die Eigentumswohnung teilmöbliert gekauft werden. Zu der Wohnung gehört ein separates, verkleidetes und trockenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Die frisch gestrichene Einzelgarage wird mit 15.000,00 EUR zum Kaufpreis hinzugerechnet. Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich auf ca. EUR 100.000, -- (Stand 31.12.2018). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 289,--. Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an.

Diese gepflegte Hochparterre Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungen an: - solide Massivbauweise - frisch renovierte Wohnung - ca. 95 m² große 4 Zimmer Wohnung - ca. 22 m² großes Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Südbalkon - Kinderzimmer mit Südbalkon - Balkon mit WPC Terrassendielen - Separates WC mit neuen Sanitäranlagen - Badezimmer mit neuen Armaturen - Küche mit Fenster - Einbauküche und side-by-side-Kühlschrank inkl. - Neuer Vinyl-Designboden und neue Fliesen - lichtdurchflutete Wohnung eingebettet in grüner Oase - weiße neue Türen - praktischer Grundriss mit einzeln zugänglichen Zimmern - Verkleideter Keller / Stromanschluss / Licht / ca. 10 m² - frisch gestrichene Einzelgarage Zudem noch: - nicht vermietet / sofort beziehbar - optimale Infrastruktur / Göggingen - Fahrradraum für die Gemeinschaft und Gemeinschaftstrockenraum - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 (Viessmann) - Dämmung der Kellerdecken - Neue Fenster

Göggingen: Das heimliche Zentrum am Stadtrand Im ehemaligen Kurort Göggingen befindet sich heute der geographische Mittelpunkt des Augsburger Stadtgebiets. Der relativ große Stadtteil ist sehr kontrastreich: Im Norden ist er Übergangs mit der Kernstadt zusammengewachsen, während sich er im Südwesten an den Naturpark-Augsburg Westliche Wälder grenzt. Göggingen liegt zu beiden Seiten der Wertach und Singold. Im Norden grenzt es an Pfersee und das Antonsviertel, im Osten an Hochfeld und das Universitätsviertel, im Süden an Inningen, im Südwesten an Bergheim und im Westen an den Ortsteil Leitershofen der Stadt Stadtbergen. Den Nordteil von Göggingen durchquert die B17 und im Osten bildet die Bahnstrecke Richtung Türkheim seine Grenze. Göggingen gliedert sich in die vier Bezirke Göggingen-Nordwest, G.-Nordost, G.-Ost und G.-Süd. Die Eigentumswohnung liegt gegenüber dem Kaufland Göggingen und bietet damit zentral perfekt alle Einkaufsmöglichkeiten an.

Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077. - Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie - Die LBS-Immobilien-Experten ... ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch, - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie, - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können, - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen, - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu, - übernehmen die Besichtigung für Sie, - begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin ... bieten das Plus an Service, das Sie erwarten können. Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite! Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Sparkassen-Finanzgruppe