4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Absoluter Festpreis für Eigennutzer!
- Provisionsfrei -
Kein Makler mehr tätig.
Sehr geehrte Interessenten,
wir verkaufen unsere Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit perfektem Schnitt für eine 4-Köpfige Familie. Rechnerisch aufgrund der Dachschrägen sind es 78qm Fläche. Gelegen im 2. & 3. OG eines 6-Parteien-Haus!
Bei Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur. Von diesem aus geht es in alle Räume des Untergeschoss.
- Links die zwei Kinderzimmer, jeweils mit Tageslicht und neuen Heizkörper (2015). Die Wand zwischen den Zimmern ist im Trockenbau gezogen. Sollten die Kinder einmal aus dem Haus sein können sie hier kinderleicht ein großes Schlafzimmer draus machen!
- Gerade aus finden Sie das Bad. Einen Platz für die Waschmashine finden sie hier, genauso wie einen 2,38qm großen Spiegel. Das Duschbad ist eine Maßanfertigung mit lackierten echtholzfurnierten Möbeln und im Kaufpreis enthalten. Einen modernen Heizkörper zum aufhängen der Handtücher findet man hinter der Tür!
- Wenn wir im Uhrzeigersinn weitergehen stehen wir nun im Wohnzimmer. Dieses wird aktuell als Wohn- und Essraum genutzt. Eine Theke trennt diesen Bereich von der Küche ab. Eine Platzspartreppe führt ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist sehr hell, da 3 der 4 im Dachstuhl befindlichen Velux-Fenster hier sehr viel Licht reinlassen.
- Die 5. Tür im Flur führt in einen Abstellraum. Hier findet man Platz für Wäscheständer, Staubsauger, Putzmittel und Co.
- Zuletzt kommen wir im unteren Teil in die moderne Küche. Betreten werden kann Sie über den Flur und das Wohn-/Esszimmer. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Sie ist ende 2015 (Rechnungen vorhanden) neu reingekommen und erfüllt modernste Energieforderungen. Sie finden hier ein Induktionsfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine! Außerdem können sie durch die Küche auf den Balkon gehen.
- Aus dem Wohnzimmer geht es nun in das Obergeschoss. Ausziehbare Dachschrägenschränke die bis in die tiefste Ecke der Schräge reichen finden hier genauso wie ein Arbeitsplatz ihren Platz. Dieses „halbe Zimmer“ kann auch in einen vollwertigen Raum umfunktioniert werden, indem die freiliegenden Dachbalken verkleidet werden.
- Abgerundet wird die Wohnung durch das oben liegende Elternschlafzimmer. Auch in diesem kleinen Raum finden Sie ein großes Veluxfenster.
- Im Keller finden sie ein nicht einsehbares Kellerabteil von 3 mal 3 Meter (9qm) zur alleinigen Nutzung mit Steckdose und Licht. Außerdem finden Sie hier einen Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Zusätzlich maßangefertigt und im Kaufpreis enthalten ist, auf den Bildern nicht einsehbar, ein Regal bis unter die Decke hinter der Tür in der Küche, das Regal im Abstellraum sowie die 8 ausziehbaren Dachschrägenschränke.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Wahnheide zwischen der Barbara- und der Artilleriestraße! Sie finden vor und hinter dem Haus nur Wiese, sodass kein Fahrzeuglärm zu hören ist. Durchgangsverkehr gibt es hier in den umliegenden Straßen nicht, also optimal für die kleine Familie!
Die Wahner Heide ist genauso weit entfernt wie das Erholungsgebiet Leidenhausen. Hier finden Sie neben Wildschweinen, Rehen und einer Vogelstation weitläufige Flächen. Direkt „hinterm Haus“ ist für Hundebesitzer der Bieselwald ideal für einen Spaziergang.
Kein/e Maßnahmenstau o. versteckten Mängel!
Stellplatz/Garage muss über Verwaltung angemietet werden und ist nicht in Kaufpreis enthalten.
Info: Ohne Eigenkapital kann man hier bei 2% Zins & 1% Tilgung für 1.000€ warm inkl. Nebenkosten & Strom leben! Einen kompetenten Finanzierungsberater kann ich empfehlen.
Kontaktaufnahme bitte stets mit Nummer & Klarnamen!
