4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

Diese gepflegte und ansprechende Wohnanlage wurde 1977 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade erbaut. Die gesamte Bauausführung und Ausstattung ist normal bis hochwertig. Die Wohnung befindet sich in der 6. und 7. Etage, eines 33 Parteien Hauses.
Die Maisonettwohnung erreichen Sie bequem aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl. Sie wohnen absolut zentral. Der Grundriss ist ideal, die offene Bauweise verleiht der Wohnung seinen besonderen Charme. Durch die großen bodentiefen Fenster strahlt viel Sonne und Helligkeit in jeden Winkel der Wohnung. Die 106 qm Wohnfläche sind großzügig bemessen und bieten optimale Stellmöglichkeiten. Sogar an zwei Abstellräume wurde gedacht. In der 12.Etage gibt es außerdem einen Abstellraum für jede Wohneinheit, plus einen Waschsalon.

Die komplette Wohnung wurde 2013 Kernsaniert. Die Heizungen, die Elektrik, die Böden, die Wände, Zwischendecken, die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die Bäder und die Küche wurden modern saniert. Die Ausstattung ist komfortabel mit Laminat- und Fliesenfußböden. Das Badezimmer und die Toilette sind hell und freundlich gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In einem der Abstellräumen ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Natürlich gehört zur Wohnung eine große Terasse und ein Balkon. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche in weißem Glanzlack, mehrere Badmöbel und Badspielgel, LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich, Bäder, Flur und Abstellraum, sowie funkgesteuerte Rauchwarnmelder. Die genannte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
In der Küche sind folgende elektronische Geräte enthalten: Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und eine leise Geschirrspülmaschine. Ein eigener ca. 8 qm großer Dachboden gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Objekt wird zurzeit umfassend saniert. Aufzüge, Treppenhaus, Fassade, Flachdach, Notbeleuchtung.

Als Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen ein Waschsalon, Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten kann ebenfalls von Ihnen genutzt werden, wenn das nicht ausreichen sollte, gibt es noch ein Park vor der Haustür.
Im Hausgeld sind alle Kosten (außer Strom) enthalten. Die Ablesung der Heizung erfolgt mittels Funkzähler und geheizt wird mit Fernwärme. Wasserzählervorbereitung ist abgeschlossen und in kürze werden die Wasserzähler angebracht. Sämtliche Unterlagen (Eigentümerprotokolle, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis etc.) können bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann in Absprache im Oktober 2020 bezogen werden. Die Wohnung wurde immer vom Eigentümer bewohnt und ist dementsprechend auf dem neusten Stand. Die Lage Viewegs-Garten ist sehr zentral gelegen, in nur wenigen Gehminuten ist man an den Schlossarkaden, am Bahnhof und im Brawopark.
Zu der Eigentumswohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz.
Besichtigungstermine werden nur vereinbart, wenn eine Bonitätsbestätigung von der Bank vorhanden und bestätigt wurde.