3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 78 m²
80337 München-Ludwigsvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses wurde vor 2 Jahren von Grund auf luxussaniert. Dabei erstreckt sich das Objekt in sehr zentraler Lage über 3 Häuserfronten und bietet in allen Räumen einbemerkenswert helles Ambiente. Das Wohnzimmer, in Einheit mit dem offenen Durchgang zum Essbereich bietet auf der einen Seite gute Stellmöglichkeiten und hat gleichzeitig Lichteinfall von 2 Seiten. Eine moderne komplett ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, auch Spülmaschine, ist vorhanden.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert. d.h.: - neue Fenster 3fach verglast und schallisoliert. - neue Heizkörper in der gesamten Wohnung - neue Rohrleitungen (im Rahmen der Woh- nung) - neue Verkabelung - neue Kassettentüren nach altem Vorbild - neues, einheitliches Schiffsbodenparkett (Eiche 220 cm) in der gesamten Wohnung - Villeroy&Boch Fliesen in beiden Bädern und der Abstellkammer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Armaturen der Firma Keramag - Stilvolle Genießer-Regenschauerdusche mit Glasabtrennung - Handtuchheizkörper im Bad - Neue eingelassende Deckenspots im Badbereich - Telefon und Fernsehanschluss in jedem Zimmer - 5 qm Ankleidezimmer - sämtliche Wände wurden neu verputzt - der Boden wurde vollumfänglich neu aufgebaut. Bad und Gäste-WC verfügen über eigene Fenster. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großes Kellerabteil.

Die Lage zwischen Nußbaumpark (7o m) und Isar (8 Min.) im Herzen von München bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten. Sie sind hier perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, d.h. die 3 Minuten vom Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6) sowie diverse Trambahnen incl. Nachtlinien ermöglichen Ihnen den auto- und umsteigefreien Zugang zu den meisten zentralen Punkten der Stadt (Gasteig, Marienplatz, Hauptbahnhof, Schwabing, Olympiapark, Westpark) Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants, diverse Bars und Restaurants im direkten Umfeld oder in Richtung Gärtnerplatz, Glockenbach- und Schlachthofviertel. Das nahe Klinikviertel mit den Krankenhäusern der Ludwig-Maximilians-Universitäten gewährleisten ebenso eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.

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