Haus zum Verkauf €899.000 233 m²
53179 Bonn, Bad Godesberg

Bereits die Zufahrt bis zum Ende der kleinen Anliegerstraße hat Seltenheitscharakter in Bonn, es ist sehr "Privat"! Von hohen Hecken umgeben, liegt das individuelle Architektenhaus sehr geschützt im oberen Bereich des Langenbergswegs am Ende eines „Wendehammers“. Das 390 m² große Gartengrundstück bietet viel Sonne und Privatsphäre. Das in 2004 fertiggestellte sehr helle und „erfrischende“ Wohnhaus ist auf Platz im Haus und kleinem, aber nicht zu kleinem Garten ausgerichtet. Alles funktionell und trotzdem sehr attraktiv. Extrem viel Platz für ein bis zwei Familien, Aupair und zusätzlich die Integration eines Büros, einer Praxis oder Raum für eine zweite Generation in der Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Dank der versetzten Ebenen (Split-Level) sind es immer nur wenige Stufen zum nächsten Zimmer. Die bis zum Boden reichenden Fenster sind vielzählig und geben dem Haus den lichtdurchflutenden hellen und freundlichen Charakter. Die Baumaterialien sind qualitativ hochwertig, z.B. sorgen verbaute Tronsolen in der Treppe oder am Balkon für Ruhe, auch bei durch das Haus stürmenden Kindern. Die Hauptwohnung: Sie verfügt über acht relativ grosse Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die hochwertige Einbauküche steht mit grosszügiger Kücheninsel in einem 22m² Raum, hat einen Neupreis von 35.000 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Abzugshaube ist über den Schornstein mit der Aussenwelt verbunden und befördert mit Leichtigkeit alle Küchengerüche nach draussen. Zusammen mit einem Küchen-Esstisch bietet die Küche alles, was eine Familie braucht und bei Feierlichkeiten ist der offene Durchgang zum 13 m² grossen Esszimmer oder der Terrasse über eine Doppelflügeltür äußerst praktisch. Der Medienraum (Wohnzimmer) hat eine liebevoll gestaltete Decke mit Wolken und Sternen. Zusammen mit der speziellen Lackierung an den Wänden wird dieser Raum zum Luxuskino. Zur Zeit sind Leinwand und Beamer installiert. Anschlüsse für Strom-, Ton- und Videotechnik in weiten Teilen vorhanden. Sehr individuell gestaltbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett bzw. Kork ausgelegt. Generell sind die Böden in diesem Haus sehr pflegeleicht, da die Flure inklusive der Treppen und weiteren Räume sowie die Fensterbänke mit Naturstein (Granit) oder Fliesen (Granit und Steinzeug) ausgelegt sind.

Die ruhige Halbhöhenlage von Bad Godesberg-Mehlem in einem sehr gepflegtem Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung wird Sie begeistern! Auch die Nähe zum Rheinufer, dem hübschen Stadtteilkern mit allen notwendigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Ausblick und die Nähe zum Siebengebirge und dem Rodderberg fasziniert seit Jahrzehnten die Immobilienkäufer. Besonders junge Familien zieht es in diesen Teil der Stadt, denn im direkten Umfeld besteht ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit einer vollständigen City-Infrastruktur, Restaurants und Kultureinrichtungen ist inklusive Fußweg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-20 Minuten erreichbar. In weniger als 15 Autominuten erreichen Sie alle großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post, Postbank, Deutsch-Welle oder UNO. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung in Richtung Süden nach Remagen, Sinzig und Koblenz. ÖPNV: Bus | Mehlem Langenbergsweg | ca. 200 m entfernt Regionalbahn | Mehlem Bahnhof | ca. 1 km entfernt Bad Godesberg | ca. 3,5 km | 8 Minuten Auto | 16 Minuten ÖPNV Bonn | ca. 11,2 km | 21 Minuten Auto | 16 Minuten ÖPNV Koblenz | ca. 50 km | 45 Minuten Auto | 58 Minuten ÖPNV Köln | ca. 44 km | 44 Minuten Auto | 58 Minuten ÖPNV

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