2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 74 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus ist hell und groß. Der Aufzug ist aus dem Jahr 2009. 2018 wurde eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Technik) eingebaut. Der Wert des Energieausweises basiert noch auf den verbrauchsorientierten Werten der alten Heizung. Der moderne Schnitt, der sich durch den offenen Wohn-Ess-Bereich auszeichnet und die geschmackvolle Ausstattung wie das Naturholzparkett sowie die großformatigen Fliesen in Bad, WC und Küche bieten eine exklusive Anmutung und ein besonderes Ambiente. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie eine großzügige offene Wohnküche. Die neue, große und optimal angepasste Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Siemens-Markengeräte sind stilvoll in einheitlichem Design in die Schrankfront integriert. Sowohl über das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großformatigen Fliesen in zeitlosem Weiß garantieren jahrelanges Wohlgefühl. Das separate WC zeigt sich ebenfalls in elegantem Glanz. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung für Dinge des täglichen Gebrauchs rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein zusätzliches Speicherabteil im Dach. Wichtig: Die Frischwasserleitungen (warm und kalt) innerhalb der Wohnung bis zu den Hauptleitungen (Steigleitungen) wurden auf Kosten des Eigentümers bereits erneuert. Das gleiche gilt für die Abwasserleitungen. Diese Arbeiten wurden von einem ortsansässigen Meisterbetrieb ausgeführt.

- Echtholzparkett Eiche, frisch geschliffen und versiegelt - moderne, großformatige Fliesen in Küche, Bad, WC - Balkon - isolierverglaste Kunststofffenster - Rollläden - neue, moderne, hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, offene Theke, viel Stauraum - Aufzug - Kellerabteil - Dachbodenabteil

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten und zentralen Lage in Hochzoll. Sie befindet sich in der Seitenstraße des Stadtteilbahnhofs Hochzoll. Laut Fahrplanauskunft bringt Sie die Regionalbahn bequem in 36 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zahlreiche verschiedene Supermärkte, Bioläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Lifestyle-Stores befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Erwähnenswert ist auch das überaus beliebte Naherholungsgebiet Kuhsee. Der Lech mit seinen Wander- und Radwegen befindet sich fast vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist perfekt. Sowohl die Tramhaltestelle als auch der Bahnhof Hochzoll sind innerhalb von ca. 3 Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar.

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