Haus zum Verkauf €2.590.000
Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns angebotene, sehr gepflegte und komplett vermietete Gewerbeanwesen befindet sich im Farchet von Bad Tölz. Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
- Wohnhaus in Blockhausbauweise, Baujahr 1985
- Hauptgebäude aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Gasbeton-Aussenwand,
Baujahr 1985, Sanierung 2002
- Werkstatt aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Gasbeton-Aussenwand, Baujahr 1990,
Sanierung 2002, Erweiterung 2008 und Aussenhaut-Isolierung
- Rückgebäude in Ziegelbauweise, Baujahr 1990
- Querbau in Ziegelbauweise, Baujahr 2004
- Garage in Ziegelbauweise 2004
- LKW–Stellplatz mit Werkstattnutzung
2002 wurde ein Aufzug in das Hauptgebäude eingebaut, das komplette Dach erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. 2008 erfolgte bei der Werkstatt eine Zusatzunterkellerung samt Einbau einer Hackschnitzelheizung.
Das Anwesen wird von insgesamt 5 langjährigen, sehr zuverlässigen und solventen Mieteinheiten genutzt.
Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 133.630 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Gerne können Sie das Anwesen vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08041/799655-5.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3006 m²
Nutzfläche: ca. 1858 m²
Lagebeschreibung:
Wer nach Bad Tölz kommt, muss sich nicht entscheiden. Ob hohe Berge oder tiefes Wasser, quicklebendige Stadt oder stilles Landleben, anspruchsvolle Kultur oder unberührte Natur, ob bayerische Gemütlichkeit oder italienische Lebensart – Bad Tölz und sein Umland halten all das bereit.
Unbeschwertes Leben entspannte Wellness mit Aromatherapie, Ayurveda und Moorheilbädern oder ein heilsamer Kuraufenthalt – Bad Tölz tut gut. Das macht die "Tölzer Champagnerluft" eine prickelnde Kombination von klimatischen Reiz- und Schonfaktoren, die sich aus der besonderen geographischen Lage ergibt. Bad Tölz macht die Menschen mit jedem Atemzug ein bisschen fitter. Ganz nebenbei. Ganz leicht.
Vom 6-Loch-Kurzplatz in Rottach am Tegernsee über das gemütliche Golf Center in Bad Wiessee bis hin zu den anspruchsvolleren Clubs Bergkramerhof und Beuerberg mit Par 72 und Par 74 ist Auswahl und Abwechslung garantiert. Der Schwung zum besseren Handicap kommt so beinah wie von selbst.
Anfang Juni bieten die Tölzer Rosentage Naturwunder in der Stadt. 15.000 Narzissen und Tulpen begrüßen in den öffentlichen Gärten den Sommeranfang. Berühmt ist die Rose von Bad Tölz als blühende Botschafterin der Stadt, die mit prächtigen Farben am schönsten im Rosenpark blüht und tausendfach ihren lieblichen Duft verströmt.
Jetzt kommt auch die musische Seite der Stadt in Schwung: Tanzen im Kurpark mit dem Salonorchester, internationale Sommerkonzerte von Juli bis September, Kabarett, Theater und Konzerte im Kurhaus. Bei schönem Wetter Musik unter freien Himmel, beim Isarfest oder "Hillside-Festival", das von der Tölzer Kult-Band "Bananafishbones" organisiert wird.
Anbieter-Objekt-ID: 69097
