Haus zum Verkauf €720.000 273 m²
60433 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1951

- Fliesen in Dielenoptik
- Laminat u. Venylböden in den oberen Geschossen
- Moderne, schieferfarbene Fliesen im Badezimmer
- Zwei Einbauküchen
- z.T. originale Türen
- Glasschiebetüren, saniert
- Dachstudio
- Originale Holztreppe im Treppenhaus
- Drei Süd-Terrassen
- Eingewachsener Garten
- Blick ins Grüne

Dieses gepflegte Dreifamilenhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Eschersheim.
Das Haus wurde 2013 modernisiert und präsentiert sich hell und lichtdurchflutet, der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand ist von der Erdgeschosswohnung zu erreichen.
Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten jeweils zwei helle Zimmer, eines davon mit Zugang auf die große Sonnenterrasse, eine Wohnküche mit EBK sowie ein Badezimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die Maisonettwohnung, die in der oberen Ebene ein lichtdurchflutetes Studio bietet, mit luftigen Raumhöhen und Blick ins Grüne.
Im Garten bietet eine 4. Terrasse einen idyllischen Platz zum Verweilen.
Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 6.800,00 €, der Vertrag wird neu abgeschlossen mit einer Laufzeit von 99 Jahren.
Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten sowie als Einfamilienhaus für die Familie, da es nicht nach WEG geteilt ist. Die ruhige, grüne und doch urbane Lage macht es zur begehrten Rarität. Das Haus wird mietfrei übergeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60433 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn Stationen Weißer Stein(U1,U2,U3,U8) und Lindenbaum (U1,U2,U3,U8) sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.