4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 69 m²
51147 Köln, Wahnheide

Zum Verkauf steht eine helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit perfektem Schnitt. Rechnerisch aufgrund der Dachschrägen sind es 69 m² Wohnfläche. Gelegen im 2. und 3. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Bei Betreten der Wohnung steht man im Flur. Von diesem aus geht es in alle Räume des Untergeschoss. - Links die 2 Kinderzimmer, jeweils mit Tageslicht und neuen Heizkörper (2015). Die Wand zwischen den Zimmern ist im Trockenbau gezogen. Sollten die Kinder einmal aus dem Haus sein kann man hier kinderleicht ein großes Schlafzimmer draus machen! - Gerade aus findet man das Duschbad. Einen Platz für die Waschmashine findet man hier, genauso wie einen 2,38 m² großen Spiegel. Das Bad ist eine Maßanfertigung mit lackierten echtholzfurnierten Möbeln und im Kaufpreis enthalten. Einen modernen Heizkörper zum Aufhängen der Handtücher findet man hinter der Tür! - Wenn man im Uhrzeigersinn weitergeht, steht man nun im Wohnzimmer. Dieses wird aktuell als Wohn- und Essraum genutzt. Eine Theke trennt diesen Bereich von der Küche ab. Eine Platzspartreppe führt ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist sehr hell, da 3 der 4 im Dachstuhl befindlichen Velux-Fenster hier sehr viel Licht herein lassen. - Die 5. Tür im Flur führt in einen Abstellraum. Hier findet man Platz für Wäscheständer, Staubsauger, Putzmittel und Co. - Zuletzt kommt man im unteren Teil in die moderne Küche. Betreten werden kann Sie über den Flur und das Wohn-/Esszimmer. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Sie ist Ende 2015 (Rechnungen vorhanden) neu engebaut worden und erfüllt modernste Energieforderungen. Sie finden hier ein Induktionsfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine! Außerdem kann man durch die Küche auf den Balkon gehen. - Aus dem Wohnzimmer geht es nun in das Obergeschoss. Ausziehbare Dachschrägenschränke die bis in die tiefste Ecke der Schräge reichen finden hier genauso wie ein Arbeitsplatz ihren Platz. Dieses "halbe Zimmer" kann auch in einen vollwertigen Raum umfunktioniert werden, indem die freiliegenden Dachbalken verkleidet werden. - Abgerundet wird die Wohnung durch das oben liegende Elternschlafzimmer. Auch in diesem kleinen Raum findet man ein großes Veluxfenster. - Im Keller findet man ein nicht einsehbares Kellerabteil von 9 m² zur alleinigen Nutzung mit Steckdose und Licht. Außerdem findet man im Keller einen Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zusätzlich maßangefertigt und im Kaufpreis enthalten ist, auf den Bildern nicht einsehbar, ein Regal bis unter die Decke hinter der Tür in der Küche, das Regal im Abstellraum sowie die 8 ausziehbaren Dachschrägenschränke. Kein/e Maßnahmenstau oder versteckten Mängel! Stellplatz/Garage muss über Verwaltung angemietet werden und ist nicht in Kaufpreis enthalten. Eigennutzung ist nach Kaufpreiszahlung frühstens innerhalb von 3 vollen Kalendermonaten möglich! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Wahnheide zwischen der Barbara- und der Artilleriestraße! Sie finden vor und hinter dem Haus nur Wiese, sodass kein Fahrzeuglärm zu hören ist. Durchgangsverkehr gibt es hier in den umliegenden Straßen nicht, also optimal für die kleine Familie! Die Wahner Heide ist genauso weit entfernt wie das Erholungsgebiet Leidenhausen. Hier finden Sie neben Wildschweinen, Rehen und einer Vogelstation weitläufige Wander-/Laufwege. Direkt "hinterm Haus" ist für Hundebesitzer der Bieselwald ideal gelegen für einen Spaziergang.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht