2-Zimmer Wohnung zu vermieten €885 88 m²
Lindenstrasse 8, 53773 Hennef (Sieg), Rhein-Sieg-Kreis

Zum Ende des Jahres 2018 wurde in 1 a - Stadtzentrumswohnlage von Hennef (Sieg) ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit der Objektadresse: "Lindenstrasse 4 - 10" fertig gestellt. Das in moderener Architektur erscheinend Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss einen "ALDI" - Citymarkt sowie auf den Wohnebenen im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss komfortable und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Diese werden z. T. von den Erwerbern eigengenutzt, oder aber von den Eigentümern zur Anmietung angeboten. Die Vermietung erfolgt, für die Eigentümer der Wohneinheiten, über die Fa. "Clemens Wirtz Immobilien", welche als Bauherr des Gesamtobjektes agierte. Die verschiedenen Wohnungen werden über 3 unterschiedliche Hauseingänge, mit dahinterliegenden Treppenhäuser und jeweils eigenem Personenaufzug, angedient. Das Gebäude wird Sie sowohl mit der Bauqualität im Allgemeinen als auch mit der Ausstattung der Ihnen hier zur Anmietung angebotenen Wohnung überzeugen. Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses "Lindenstrasse 8". Sie erreichen die Wohnung über das großzügig verglaste Treppenhaus, welches edel in Granit gehalten ist, sowie über den komfortablen Personenaufzug. Die Wohnung selber ist von 2 Seiten sonnig beschienenen und über die großflächigen Glaselemente lichtdurchflutet. Von dem ostseitigen (Morgen-) Balkon zum Stadtzentrum hin genießt man einen attraktiven Blick in das "Leben von Hennef". Rückseitig verfügt die Wohnung über eine WestSüdwest - Dachterrasse, auf welcher die nachmittags- und Abendsonne genossen werden kann. Zur Innenaufteilung der Wohnung wird auf den beigefügten Grundrißplan hingewiesen: Ausschnittsplan mit Wohnung Nr. 8. Im Untergeschoß steht der Wohnung ein massiv gemauerter Kellerraum (Nr. 8) und verschiedene Gemeinschaftsräume ( Waschküche mit Einzelanschluß für die Waschmachine und den Wäschetrockner; Fahrradraum, Ver- und Entsorgungsraum, u. a. m.) zur Verfügung. Ferner gehört zu der Wohnung ein bequem anfahrbarer Tiefgaragen - Pkw-Stellplatz. Dieses Mietangebot einer herausragenden Etagenwohnung, mit 2 Freibereichen, "im Herzen von Hennef (Sieg)" sollten Sie näher betrachten!

Die Ausstattung des Wohnhauses und diejenige der Wohnungen läßt so gut wie keine Wünsche offen! Ausgewählt seien benannt: Tiefgaragen-sektionaltor mit Funksteuerung/-bedienung, Kameraüberwachung des Hauseingangs-bereiches, das Treppenhaus edel in Granit gehalten, ein geräuscharmer hydraulicher Personenaufzug (auch für Rollstuhfahrer ausreichend in der Größe), Sicherheits-zugangstüre zu der Wohnung; in der Wohnung erwartet Sie: im Eingangsbereich eine Gegensprechanlage mit Bildschirm / Kameraüberwachung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Oberböden in Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, hochwertige Sanitärobjekte und -armaturen, Holzinnentüren, Fenster mit 3- fach - Verglasung und absperrbaren Fenstergriffen; an den Fenstern elektrische Rolläden, in den Wohn- und Schlafräumen eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine umfangreiche Elektro-ausstattung, TV- Sat-Anlage, Glasfaserkabelversorgung des Hauses, Erdwärmebeheizung mit zusätzlicher Gasbrennwerttherme (insbesondere für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung mit Thermostat-Einzelraumsteuerung, modernes Malervlies mit glatter Oberfläche an den Wänden, eine schwellenfreie Innengestaltung und breite Innentürmaße, das Vollbad mit Badewanne und Dusche welche eingefließt und bodengleich erstellt ist, ein angenehm-komfortabler Flachschwellen-Ausgang auf den Balkon, u. v. a. m..

Es handelt sich um eine Innenstadt- Wohnlage per exellence, unmittelbar im Stadtzentrum von Hennef (Sieg) gelegen. Ob Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss), Busbahn-hof, alle Stätten der täglichen Nahersorgung, Einzelhandel, Dienstleister jeglicher Art, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken, usw. usw. - in 5 Gehminuten können Sie Alles und Jedes erreichen bzw. erledigen! Dazu müssen Sie auch auf erholsame Grünbereiche im Umfeld nicht verzichten: die Entfernung zum Naherholungsgebiet der "Siegauen" beträgt nur ca. 5 Gehminuten, und diejenige zum "Kurpark" der Stadt Hennef nur ca. 7 Minuten. Sie können an diesem Wohnstandort eine besondere Lebens- und Wohnqualität erfahren! Für den Pkw-Nutzer hier einige Entfernungs-angaben: die BAB- Anschlußstelle "Hennef / West" ist nur ca. 1000 Meter entfernt, diejenige in "Hennef Ost" ca. 1,5 km.

Ein Mietbeginn ist ab 01.08.2020 möglich. Die gesamte Immobilie wird von einer leistungsstarken Hausverwaltung in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht betreut. Dieses beinhaltet auch einen Hausmeisterdienst, welcher das Objekt im Inneren (Gemeinschaftsflächen wie: Treppenhaus, Flure, Waschküchen, Tiefgarage, etc.) und im Außenbereich vollumfänglich pflegt. Eigenleistungen der Bewohner sind nicht zu erbringen; die Kosten für die Fremddienstleistungen sind in den Mietneben-kosten enthalten. Die Sicherheitsleistung / Kaution zu Gunsten des Vermieters beträgt 3 Nettokaltmieten. Diese ist zur Wohnungsübergabe zu leisten.