3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
53179 Bonn - Mehlem

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1820820?accessKey=5e46 +++

Verkauft wird hier eine ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1958 im grünen Bonn-Rüngsdorf. Diese Wohnung eignet sich mit ihren 3 Zimmern ideal für kleine Familien oder Paare als Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Die seit 2004 sicher vermietet Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.880 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 132,34 €. Greifen Sie also schnell zu und sichern sich dieses einmalige Objekt.

Die hellen 3 Zimmer der Immobilie verteilen sich auf rund 65 m². Dank des klaren Grundrisses sind die Zimmer über einen Flur zu betreten. Bis auf die 2 mit Holzparkett ausgelegten Zimmer sind alle Räume gefliest. In der Küche finden eine Einbauküche und ein Esstisch Platz und in dem vollständig gefliesten, hellen Tageslichtbad befindet sich eine Badewannendusche. Über die Küche gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den Garten. Hier können Sie entspannen oder angenehme Grillabende mit Freunden und Familie genießen.

Das über eine Zentralheizung beheizte Objekt bietet mit 2 Kellerräumen viel zusätzlichen Stauraum. Der Waschkeller und die gemeinschaftlichen Wiesenflächen können mitgenutzt werden und runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023534

Ausstattung:
+ Ruhige Wohnlage
+ Rheinnähe
+ Holzparkett
+ Badezimmer mit Fenster
+ Terrasse
+ Garten
+ 2 Keller
+ Waschkeller
+ Anwohnerparken
+ JNKM: ca. 5.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 132,34 €
+ Seit 2004 vermietet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Rüngsdorf einem Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bonn Mehlem. Er liegt unmittelbar am Rhein im Osten des Mehlemer Stadtkerns. Von hier ist der Rhein in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Genießen Sie den prachtvollen Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und die Drachenburg.

Die Wohngegend ist gewachsen und ruhig und trotzdem nur ca. 3 km vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Bekannt ist Mehlem unter anderem wegen seiner schönen Rheinpromenade und des Naturschutzgebietes Rodderberg mit dem Rolandsbogen, einem Ruinenrest der ehemaligen Höhenburg Rolandseck.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von ca. 1,2 km. Auch für Familien ist die Umgebung reizvoll: Kindergärten sowie Schulen sind ebenso in kurzer Distanz vorhanden.

Die Bonner Innenstadt liegt lediglich knapp 10 km entfernt. Den Weg können Sie mit der Bahn von dem nur einen Kilometer entfernten Bahnhof “Bonn-Mehlem” zurücklegen oder aber per PKW: Über die B 9 erreichen Sie die Autobahnen im Norden und kommen so nach Köln, in die umliegenden Städte und zum Köln-/Bonner-Flughafen. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre sind Sie zudem in nur wenigen Minuten im Siebengebirge.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 04778f531e