4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 80 m²
Im Brücherfeld XXX, 51149 Köln, Gremberghoven

Zum Verkauf angeboten wird eine helle, sehr gepflegte und top modernisierte Wohnung mit Balkon und eigenem Garten. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, einer nur 16 Einheiten kleinen Eigentümergemeinschaft! Das Wichtigste vorab: Energetisch ist das Gebäude durch Dämmung der Außenwände und obersten Geschoss- und der Kellerdecken auf dem neuesten Stand. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Einbauküche die im Objekt verbleiben kann. Vor Einzug bedarf es also keiner weiteren Investitionen. Vom Balkon aus schauen Sie auf den ca. 70 qm großen -separat angepachteten und nur durch Sie alleine zu nutzenden- geschlossenen Garten, den sie praktisch entweder durch den Kellerausgang oder von der Strasse aus erreichen. Im Keller erwartet Sie, neben einem großzügigen Einzelkellerraum weiterhin noch die Waschküche, ein Fahrrad- und ein Abstellraum für Gartenmöbel etc..

- helle zeitlose Fliesen in Diele / Badezimmer / WC und Küche - Einbauküche mit viel Stauraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Badezimmer und WC mit Fenster - Gaszentralheizung Modernisierungen: - Bad und Gäste-WC erneuert - Türen und Zargen erneuert - Fliesen erneuert: Küche, Badezimmer, WC - Laminat - Einbauküche Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 162 € Hausgeld zzgl. 91€ Instandhaltungs-rücklage. Die Gesamtrücklage für die Gemeinschaft beträgt per 31.12.2018: € 63.000,- Der Anteil für die Wohnung € 4.500,-

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sauberen Wohnanlage im Stadtteil Porz Gremberghoven. Alle öffentlichen Verkehrsmittel (SBahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der Nähe der Wohnung fahren die Buslinien 151, 152 und 154 sowie die Straßenbahn 7 und die S12. Innerhalb von 15 Minuten ist der Hbf. Köln, die Innenstadt und der Flughafen erreichbar. Außerdem befinden sich auch Autobahnen unterschiedlicher Richtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Zentrum von Köln-Porz, wo es viele Einkaufsmöglichkeiten gibt. Des Weiteren liegt die Wohnung in einer sehr familienfreundlichen Gegend! In der Umgebung befinden sich viele Spielplätze, ein großer Park und Bildungseinrichtungen jeder Art (Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen)

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Guido Schwarz Immobilien Hürth, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schwarz Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision /Maklercourtage an Schwarz Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schwarz Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. In diesem Fall: 3.57% inkl. 19% aktueller MWST. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwarz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalauswei ses festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.