2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 70 m²
75433 Maulbronn, Enzkreis

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Maulbronn, massiv gebaut im Jahr 1969 als Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet direkt am Waldrand. Zu dieser hellen Wohnung gehört eine Terrasse nach Südosten hin, an die sich nahtlos der ebene Garten zur alleinigen Nutzung anschließt. Zwei der Pkw-Stellplätze in der Einfahrt sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Grundstücksgröße der DHH beträgt 419 m², jede Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 500/1000. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre haben wir einen geräumigen, L-förmigen Flur, von welchem alle Räume direkt betreten werden können. Im Uhrzeigersinn haben wir auf der Südost-Seite das Schlafzimmer und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, sowie direktem Durchgang zur Küche. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe, man hat hier ausreichend Stellflächen, auch für größere Möbel. Auf der Nordwest-Seite folgen die Küche, das Badezimmer und das separate WC. Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² hat eine sehr gute Aufteilung und große, helle Räume. Im Untergeschoss gehören zwei Kellerräume zur Erdgeschosswohnung, des Weiteren steht noch ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit WM-Anschluss und direktem Ausgang zum Garten zur Verfügung. Die Nutzfläche der zugehörigen Fläche beträgt ca. 25 m² im UG. Die angebotene EG-Wohnung steht seit rd. einem Jahr leer und ist renovierungsbedürftig. Die obere Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet. In diesem Haus ist die Haltung von Haustieren möglich. Diese großzügige, ruhige Wohnung bietet sich zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung an. Die Übernahme durch den neuen Eigentümer kann kurzfristig erfolgen.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, ist außen verputzt und hat ein ziegelgedecktes Satteldach. Haustüre, Wohnungstüre und die Innentüren sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsätzen, die doppelt verglasten Holzfenster haben teilweise Rollläden. Als Bodenbeläge haben wir Teppichboden, Fliesen und PVC. Die Wände sind mit Raufaser oder Streichputz gestaltet, die Decken ausschließlich mit Raufaser. Wir haben für die ETW eine eigene Gas-Zentralheizung, welche die Wohnung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 167,8 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, Baujahr der Heizung ist 1998. Die Brennwert-Heiztherme ist derzeit nicht betriebsbereit. Alle Räume, Bad und WC haben Tageslicht. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, außerdem haben wir hier noch einen WM-Anschluss. Ein weiterer WM-Anschluss wäre im Untergeschoss möglich. Der Einbauschrank im Flur gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Fernsehen wird über SAT empfangen, für schnelles Internet haben wir im Haus einen Kabelanschluss. Das Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand.

Das Wohngebiet hat eine sehr schöne Lage. Der nächste Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Maulbronn besitzt eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf hat man vor Ort. Gleichzeitig ist es eine ländlich geprägte, ruhige Lage mit sehr kurzen Wegen in die Natur. Die Stadt Maulbronn liegt nordöstlich im Enzkreis und verkehrsgünstig unweit der B35 zwischen Stuttgart und Bretten / Bruchsal / Karlsruhe. Mühlacker ist in 10 Min. und Pforzheim in 20 Min. zu erreichen. Weltbekannt ist die Stadt im Salzachtal durch sein Kloster. Die 1147 erbaute und besterhaltene Zisterzienserabtei nördlich der Alpen wurde 1993 in die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO aufgenommen. Die Klosteranlage ist heute u.a. Domizil des Evangelischen Seminars, ein staatliches Gymnasium mit Tradition, in welchem schon Hermann Hesse, Friedrich Hölderlin und Johannes Kepler die Schulbank drückten. Außerdem sind in dieser wunderschönen Anlage übers Jahr viele Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur. Alle Highlights und Sehenswürdigkeiten von Maulbronn aufzuzählen würde hier jeglichen Rahmen sprengen. Die Stadt Maulbronn hat Kindergärten, Schulen, viele Ärzte, Apotheken, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Buchhandlung, Museen, Antiquariate, Antiquitäten, Amtsgericht und Grundbuchamt, viele Gastronomiebetriebe, Industriebetriebe und Dienstleister. Außerdem hat Maulbronn einen hohen Freizeitwert durch viele Vereine, Veranstaltungen und Einrichtungen wie z.B. das Naturfreibad Tiefer See. Maulbronn hat eine besondere Ausstrahlung und eine hohe Lebensqualität.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Konditionen Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen beträgt 195.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.