Haus zum Verkauf €195.000 382 m²
56745 Volkesfeld

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1950
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Traumhafte Wohngegend mitten im Grünen
+ Ruhige Lage in Nebenstraße
+ Dachterrasse (ca. 40 m²)
+ Elektrik neu in 2012
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Essbereich vor der Küche
+ Moderne Einbauküche kann übernommen werden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizung neu in 2016
+ 3 Garagen



+ Baujahr laut Energieausweis: 1950
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 262,9
+ Wesentlicher Energieträger: keine

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822815?accessKey=5eda +++

Zum Verkauf steht hier ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Volkesfeld, welches sich auf einem ca. 382 m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von rund 140 m² erstreckt. Neben der idyllischen Lage überzeugt es mit einem Hanggarten sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses, über den Sie zunächst den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC erreichen. Weiter befinden sich auf dieser Etage 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum mit anschließendem Heizungsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie u.a. ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Kamin. Letzteres begeistert wie der Rest des Hauses mit viel Tageslicht und gewährt Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse, die erholsame Sonnenstunden mit Freunden und Familie verspricht. Der geräumige Flur im Obergeschoss bietet direkt vor der Schiebetür zur Küche Platz für einen charmanten Essbereich, während die Küche selbst mit einer modernen und stilvollen Einbauküche ausgestattet ist, die bei Bedarf übernommen werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Die Immobilie wurde 1950 errichtet und seit 2012 umfassend modernisiert. So wurden bspw. 2016 die Elektrik und die Ölheizung erneuert und 2019 u.a. das Badezimmer renoviert, Wände gedämmt, Böden erneuert sowie die Dachterrasse auf insgesamt 40 m² vergrößert.

Für zusätzlichen Stauraums steht Ihnen der Dachboden zur Verfügung, während Pkw in 3 Garagen abgestellt werden können.

Objektnr.: 1023443

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

56745 Volkesfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Grünlage am Ende einer Nebenstraße in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Volkesfeld unweit von Koblenz. Direkt vor der Haustür genießen Sie durch die erhöhte Wohnlage einen herrlichen Blick über die Berge und die Dächer der Nachbarschaft und profitieren darüber hinaus von der Nähe zu 2 Traumpfad-Wanderwegen, die den Kurort auch für Feriengäste sehr attraktiv machen.

Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Bankfilialen, sind in der angrenzenden Gemeinde Weibern zu finden, die mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreicht ist. Ein Kindergarten ist in lediglich ca. 4 Gehminuten Entfernung ansässig, während verschiedene Schulen über die Nachbargemeinden verteilt zur Auswahl stehen.

In der Freizeit lässt sich neben den beliebten Wanderpfaden in der Umgebung auch der Waldsee in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad besuchen. Alternativ lohnt sich auch ein Ausflug nach Koblenz, für den Sie rund 35 Autominuten benötigen. Auf das Straßenverkehrsnetz können Sie dabei innerhalb weniger Minuten über die nördlich verlaufende B412 mit Anschluss an die A61 auffahren.