4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000 141 m²
22605 Hamburg (Othmarschen)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Fischgrätparkett, Dielenboden

- hohe Fußleisten

- große Sprossenfenster (Holz)

- Fensterläden

- ca. 3,50 m hohe Decken

- dezenter Stuck

- verkleidete Heizungskörper

- Einbauküche (Landhausstil)

- Waschmaschinenanschluss vorhanden

- Einbauschränke

- Duschbad mit WC und Fenster

- Bad mit Badewanne

- Südbalkon

- Loggia gen Westen

- Kellerabstellraum

- ca. 450 m Distanz zur Waitzstraße

- beheizte Garage

Dieses stilvolle Jugendstilvilla wurde ca. 1909 erbaut und in den letzten Jahren unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes mit viel Liebe zum Detail von Außen saniert. Sie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Im gesamten ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich diese hier angebotene, wunderschöne Altbauwohnung, welche insbesondere durch ihre großzügige und familiengerechte Aufteilung besticht. Die zahlreichen Stilelemente, wie das Fischgrätparkett oder der Dielenboden, der dezente Stuck an den rund 3,50 m hohen Decken sowie die originalen Holztüren und Zargen sind durchgängig erhalten geblieben und verleihen der Wohnung Ihren besonderen Altbaucharme.

Den zentralen Mittelpunkt bildet die Diele, von der Sie sternförmig sämtliche Zimmer erreichen.
Die nach hinten heraus gelegene, große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Das Duschbad mit Fenster präsentiert sich mit seinen weißen Fliesen gepflegt und hell. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Highlights dieser Immobilie sind mit Sicherheit der große Südbalkon und die Loggia gen Westen, die beide einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bieten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerabstellraum sowie eine beheizte Garage sind im Kaufpreis enthalten.

OPTION: Im Tiefparterre der Jugendstilvilla steht ein 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche ebenfalls zum Verkauf. Diese Einheit bietet weitere diverse Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung. Beide Wohnungen können in einem Paket erworben werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.60

22605 Hamburg (Othmarschen)

Die Jugendstilvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Waitzstraße mit hochwertiger Bebauung und schönem Baumbestand in Hamburg Othmarschen.

Als Elbvorort präsentiert sich Othmarschen als einer der schönsten und meistbeliebten Wohngegenden Hamburgs. Verschiedene Ärzte, Schulformen, darunter die Internationale Schule, und Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Bonnepark, der Jenischpark, der Elbstrand sowie der Elbewanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichen Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der Waitzstraße. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein. Der einzigartige Charme des Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen die Attraktivität dieses Standortes aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Othmarschen. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. In direkter Nähe halten die Buslinien 1, 15, 186, 286 und 601. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Neumühlen/Oevelgönne und Teufelsbrück.

Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Airport binnen ca. 15 Minuten. Eine direkte Anbindung durch die S-Bahn ist gegeben.