Haus zum Verkauf €420.000 770 m²
18439 Stralsund (Andershof)

7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1985
frei ab 01.09.2020

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- massive Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich
- 2 hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
- 1 moderne Einbauküchen inklusive (Erdgeschoss)
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- liebevoll gepflegte Immobilie in sehr ruhiger Wohngegend

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1985 massiv erbaut.

Die große Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit, eine offene große Küche mit Kochinsel und daran angeschlossenem Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Ein weiterer überdachter Terrassenbereich befindet sich unmittelbar neben der Hauptterrasse. Weiterhin befinden sich ein größer Hausflur und ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne (inkl. Whirlpoolfunktion). Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Raumspartreppe. Dieser kann als Gästeschlafplatz und Abstellraum genutzt werden.

Die im Souterrain des Hauses befindliche Einliegerwohnung (ca. 80 m²) verfügt über einen separaten Eingang. Von dem offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf die zweite, allein der Einliegerwohnung zugehörige Terrasse. Weiterhin befinden sich hier ein sehr großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten (Außenstellplätze gepflastert) für 4 oder mehr Fahrzeuge. Um das Haus herum befindet sich ein liebevoll angelegtes Grundstück. Hier entspannen Sie nach dem stressigen Alltag und tanken neue Energie.

Ein großer Holzschuppen im Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder, usw..

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und kann kurzfristig ab ca. September 2020 bezogen werden. Die Heizung (Erdgas) wurde im Dezember 2016 erneuert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss und die gesamte Einliegerwohnung werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle weiteren Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Ihr Martin Hardtke

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.

Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt zu zahlen.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze nachgereicht.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert

18439 Stralsund (Andershof)

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 befindet in unmittelbarer Nähe (3 km).

Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Der Stadtteil Frankensiedlung befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.

Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und ein Einkaufszentrum mit Baumarkt sind im naher Umgebung vorhanden.