Haus zum Verkauf €287.000 775 m²
25727 Frestedt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1872
frei ab nach Vereinbarung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein individuelles, ökologisches Wohnhaus unter Reet zum Kauf an. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1872 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern ab ca. 1997 weitgehend saniert, umgebaut und erweitert. Dabei wurde Wert auf Individualität und ökologische Qualität gelegt. Entstanden ist ein ganz besonderes Wohnambiente - sowohl Innen als auch Außen, für welches einem zusammenfassend schnell ein Wort einfällt: Urig.

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (ca. 20 m², historische Fliesen), welche zum rückwärtigen Wohnbereich offen aber trotzdem durch den trennenden Schornstein und Tragbalken optisch getrennt gestaltet wurde. Links aus der Diele geht es in das Bad (ca. 9 m², Fliesen, Dusche), rechts in den Seitenflur mit Zugang zu dem Büro und geradeaus in den herrlichen rückwärtigen Wohnbereich (ca. 25 m², Fliesen und Echtholzdielen, historischer Ofen, Terrassenausgang). Von hier aus kommen Sie durch den Vorratsbereich in die im seitlichen Anbau befindliche große Küche (ca. 20 m², Echtholzdielen, individuell gestaltete Einbauküche, Oberlicht). Schließlich gelangen Sie aus der Küche in den hinteren separaten Anbau, der auf ca. 24 m² den Essbereich beinhaltet (Fliesen, mit ca. 4,30 Meter Höhe offen bis in den First und mit besonderem Raumgefühlt, Terrassenausgang).

DACHGESCHOSS: Eine viertelgewendelte Holztreppe aus dem Seitenflur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 große helle Giebelzimmer (beide ca. 22 m², Fledermausgauben, Holzdielen).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Haupthaus: dickes Mauerwerk, pastellgelb gestrichen, Deckenhöhe ca. 2,17 Meter im EG und ca. 2,30 Meter im DG), Anbau Mauerwerk Backsteine), Holzbalkenlage, Dacheindeckung: Haupthaus Reet (ca. 1997), Küchenanbau Teerpappe (ca. 1997), hinterer Erweiterungsanbau Echtschiefer (ca. 1997), Holzisolierfenster weiß (überwiegend ca. 2014), Gaszentralheizung (ca. 2020, Flüssiggastank in Erde versenkt), historischer Ofen im Wohnbereich, sichtbare Deckenbalken, sichtbares Ständerwerk, kleiner Teilkeller mit Gewölbe und Weinlager.

ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, solide Bausubstanz, insgesamt weitgehend renoviert und teilweise unter Verwendung ökologischer Baustoffe. Das Reetdach sollte binnen der nächsten 3-5 Jahre renoviert und aufgepolstert werden.

AUSSENANLAGEN: Gepflegtes, liebevoll gestaltetes Grundstück, Auffahrt mit Carport (ca. 1997, neue Dacheindeckung 2020), zweite Auffahrt mit PKW-Stellplatz, große geschützte rückwärtige Terrasse (neu und stilvoll überdacht ca. 2016) mit Innenhof-Charakter, Rasenfläche, Bienengarten, großes Gartenhaus mit Gartenterrasse, Saunahaus (ca. 2014), herrlicher Baumbestand und Anpflanzungen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

25727 Frestedt

Dieses Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Frestedt und damit im Zentrum von Dithmarschen, zwischen Burg und Meldorf. Der Ort liegt idyllisch inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, nur wenige Autominuten von St. Michaelisdonn oder Süderhastedt entfernt. Die gute Infrastruktur bietet schnelle Anbindungen zur B 5 und der Autobahn A 23 sowie der Bahn- und Busstation St. Michaelisdonn. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind dort zu finden. Der Luftkurort Burg mit seinem Waldschwimmbad und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befindet sich als nächster größerer Ort nur ca. 7 km entfernt, St. Michaelisdonn mit guter Infrastruktur nur ca. 6 km. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Windbergen. Frestedt selbst bietet ein Gemeindehaus einen Motorradclub und eine Hundeschule. Die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, die Nordsee in ca. 15 - 20 km.