4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
Objektbeschreibung:
"Leben, wo andere Urlaub machen!" Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil. Die helle und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 2-Familienhauses, im Ortskern von Hechendorf am Pilsensee. Der See ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die S-Bahnstation S8 Herrsching-München-Flughafen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand! Bisher wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: -2000 Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) -2014 Austausch der Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) außer Schlafzimmer, Bad und WC Raumaufteilung: Wohnzimmer 28,16 m² Schlafzimmer 18,77 m² Kinderzimmer 17,78 m² Küche 10,30 m² Esszimmer 12,33 m² Bad 5,00 m² WC 2,68 m² Diele 5,94 m² Flur 3,30 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die Hälfte des nicht ausgebauten Dachfirstes. Die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Am Gebäude müssten in nächster Zeit auch diverse Sanierungsmaßnahmen (Fassaden- und Dachdämmung, Treppenhausanstrich usw.) durchgeführt werden. Rücklagen wurden bisher nicht gebildet. Das Haus befindet sich auf einem 820 m² großen Grundstück. Zur alleinigen Nutzen stehen 173 m² Gartenflächen zu Verfügung. Leider wurde das Grundstück in den letzten Jahren der Natur überlassen, kann aber mit einem "grünen Daumen" zu einer kleinen Oase der Ruhe, nach eigenen Vorstellungen, gestaltet werden.
Ausstattung:
-große helle Räume -Kaminanschluss -Tageslichtbad -WC separat -Kellerabteil -Stauraum am Dachfirst -2 KFZ-Stellplätze -eingewachsener Garten -nur 2 Parteien
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene Ort Hechendorf gehört zur Gemeinde Seefeld (ca. 7.500 Einwohner) und liegt am nördlichen Teil des Pilsensees im Landkreis Starnberg. Der Pilsensee ist einer der 5 oberbayerischen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See) und zählt zu den beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelladen, drei Ärzte, eine Apotheke und eine Bank sind vor Ort. Discounter und div. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den Nachbarorten. Das Klinikum Seefeld genießt einen sehr guten Ruf. Für das leibliche Wohl sorgen 2 Landgasthöfe mit Hotelbetrieb. Das Strandbad Pilsensee ist fußläufig zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung! MVV: S-Bahn 8 Herrsching - Flughafen München (5 Min. mit dem Fahrrad) Bus nach Herrsching, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Andechs (3 Min.fußläufig ) BAB A96 Lindau - München: Anschlussstellen Inning/Ammersee (10 Min.)und Gilching (15 Min.) B471 Fürstenfeldbruck/Dachau (15 Min.) In Hechendorf gibt es für die Kleinsten Kinderkrippe, Kindergarten, Hort mit Mittagsbetreuung, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrsching (Realschule) und Gilching (Gymnasium), die mit dem Bus angefahren werden.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie: Es werden nur EINZELBESICHTIGUNGEN durchgeführt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei! Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
Gültig bis: 2030-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44160104-02163
