3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen hier eine hochwertige Maisonettewohnung mit feinstem Parkettboden und einer großzügigen offenen Raumaufteilung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Ein- Zweipersonenhaushalt oder als hochwertige Kapitalanlage. Diese Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Essbereich mit offener Küche und Aufgang in das lichtdurchflutete Studio mit Durchgang in ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Auf der unteren Ebene gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Büro und in ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnung wurde 2017-2018 komplett saniert und verfügt über viele Besonderheiten wie u.a. zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC. Sowohl die Elektrik als auch die Sanitärausstattung befinden sich auf dem neusten Standard. Lassen Sie sich jetzt von dieser Wohnung mit offener Empore verzaubern.

Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne erwarten wir Ihren geschätzten Anruf.

Ausstattung:
Eine hochwertige Einbauküche des Herstellers Nobilia, wurde im August 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Diese stilvolle Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Firma Neff. Hierzu zählt eine Kühl-Gefrierkombination, ein Ceranfeld sowie ein Backofen. Zusätzlich bietet diese Küche genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Über die einzelnen Ausstattungsdetails können Sie sich am besten selbst, bei einer Innenbesichtigung mit einem unserer Immobilienberater, überzeugen. Stimmen Sie dazu gerne einen Termin mit uns ab.

BAUJAHR:
ca. 1898; das Haus steht unter Denkmalschutz; das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2016-2018 umfangreich saniert. Die Außenfassade, das Treppenhaus und jegliche Wohnungen wurden auf den neusten Stand gebracht.

TECHNIK:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999; Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2017 erneuert und hat ein Fassungsvermögen von 500 Liter.

FENSTER:
Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr; Die Doppelverglasung wurde nachträglich verbaut. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Sanierung ausgetauscht.

BODENBELÄGE:
Vollholz Eiche- Landhausdiele; Fliesen

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 106 m²

Lagebeschreibung:
Das sehr schöne denkmalgeschütze Haus befindet sich an der Hauptstrasse, die durch das Briller Viertel führt und ist Teil ein eindrucksvollen Ensembles von drei großbürgerlichen Häusern. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen. Sie sind 2 Minuten von der Autobahn A46 entfernt. Für Sport und Naturbegeisterte bietet der nahe Einstieg auf die beliebte Nordbahntrasse und der Kaiserhöhe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Beste Gastronomie und schöne Geschäfte bietet das in ca. 5 Gehminuten entfernte Luisenviertel. Hier pulsiert das Leben und Sie können mitten drin sein, dabei trotzdem exklusiv und abgeschieden leben. Jeder der in das Briller Quartier einfährt, wird an Ihrem Haus vorbeifahren, das zweifelsohne als Schmuckstück, und des Nachts beleuchtet ist, zu sehen ist. Genießen Sie ein großes Stück Exklusivität in einem Haus mit Geschichte, Charme und Luxus.

Das Wuppertaler Stadtquartier Brill, meist Briller Viertel genannt, ist ein städtisch geprägter Stadtteil im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West. Das Viertel befindet sich am östlichen Hang des innerstädtischen Nützenbergs am rechten Unterlauf des Briller Bachs, dem heute die Briller Straße als östliche Grenze des Quartiers zur Elberfelder Nordstadt mit dem „Ölberg“ folgt. Der von der Denkmalschutzbehörde als „Briller Viertel“ ausgewiesene Südteil bildet eines der größten gründerzeitlichen Villengebiete Deutschlands. Die Stadt Wuppertal plant, die mehr als 245 denkmalgeschützten Häuser des Viertels zu einem gemeinsamen Denkmalbereich zusammenzufassen.

Sonstiges:
STELLPLATZ:
Auf Wunsch können Stellplätze für monatlich 70,- € in direkter Umgebung angemietet werden.

WOHNGELD:
Das Wohngeld beträgt 305,- € für einen 2- Personen Haushalt, inkl. aller Nebenkosten, wie Instandhaltungsrücklagen, Versicherung, Verwaltung, Heizung, Wasser, etc.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29052020