3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen sind Bestandteil eines gepflegten Wohnkarees mit drei Hauseingängen und insgesamt 22 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1985 erbaut. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Beide Wohnungen liegen nebeneinander im ersten Obergeschoss. Bei der einen Wohnung handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung (+ Küche, Diele, Bad sowie Balkon) und bei der anderen Wohnung um eine Ein-Zimmer-Wohnung (+Küche, Diele, Bad). Beide Wohnungen werden im Zuge des Verkaufes mietfrei übergeben. Die Wohnungen könnten daher für eine mögliche Eigennutzung zu einer Drei-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Alternativ können beide Wohnungen separat vermietet werden. Die marktübliche Kaltmiete für die Wohnungen liegt bei ca. 6.50 - 7,00 Euro pro Quadratmeter. Auch eine Vermietung als möblierte Appartements ist vorstellbar. Fazit: Aufgrund der gefragten Innenstadtlage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind die beiden Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für einen Eigennutzer interessant.
Ausstattung:
- attraktive Grundrisse (Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist möglich) - eine Wohnung mit Balkon - Beheizung mit Fernwärme - mietfreie Übergabe - zwei Stellplätze - Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 127.000 Euro vorhanden (Stand 31.12.2019) - monatliches Hausgeld WE 1 = 138,38 Euro + 51,62 zur Rücklagenbildung = 190 Euro - monatliches Hausgeld WE 2 = 187,17 Euro + 49,83 zur Rücklagenbildung = 237 Euro
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.105,26 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am unteren Niederrhein im Zentrum der Stadt Voerde. Schulen, Kindergärten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist bei Bedarf in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. ______ Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 2029-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 42450106-04251
