2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.900 33 m²
44145 Dortmund (Mitte)

Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Vermietetes Single-Apartment
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle Räume
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Isolierverglaste Fenster
+ Badezimmer mit Dusche





+ Baujahr laut Energieausweis: 1903
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 209,4
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1831064?accessKey=5eb3 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Dortmund: Das vermietete Single-Apartment liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Mehrfamilienhauses, welches durch seine schöne, gepflegte Fassade und den charakteristischen Altbaucharme zu überzeugen weiß.

Mit einem vorteilhaften Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Immobilie ideale Wohnbedingungen für Singles mitten in Innenstadt-Nord. Neben der urbanen Lage und dem gepflegten Zustand profitieren Sie hierbei von isolierverglasten Fenstern. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.340 € bei einem monatlichen Hausgeld von rund 90 €.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit 1,5 hellen Räumen, die über den Flur betreten werden. Neben einem freundlichen Wohn- und Schlafzimmer stehen Ihren Mietern hier eine charmante Küche mit Sitzgelegenheit und Waschmaschinenanschluss und ein Duschbad zur Verfügung.

Objektnr.: 1023541

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.340,00 EUR

Gesamtfläche: 33,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

44145 Dortmund (Mitte)

Die Immobilie liegt im begehrten Dortmunder Stadtteil Nordmark-Ost im zentralen Bezirk Innenstadt-Nord nur ca. 1,5 km entfernt vom Innenstadtring. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und ausreichend Grünflächen in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte lassen sich im Umkreis von ca. 500 m bequem zu Fuß erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Apotheke sowie diverse Einzelhändler und Restaurants.

Eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die U-Bahn-Station "Münsterstraße", die ca. 5 Gehminuten entfernt liegt. An das Straßennetz werden Ihre Mieter darüber hinaus optimal durch die Bundesstraße 54 angeschlossen.